246 Rue CHARLES-GADIOU · L'Assomption
Valeur estimée
716 100 $
Unifamiliale · 4 210 $/m² · 170,1 m² · constr. 2010 · terrain 669,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
669,6 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
622 800 $
Rôle antérieur 408 200 $ +52.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
108030834100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 900 $
Valeur bâtiment
413 900 $
Rôle antérieur
408 200 $
ID provincial
60028108030834100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
713 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
721 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
577 000 $
$/m² médian
4 421
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 83 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 293, rue Évangéline, L'Assomption 2026-04-24 · 248 m · Vendu 685 000 $ (4 498 $/m²) 152,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +27 810 $ · Ajust. superficie +40 030 $ · Ajust. âge −13 700 $ | 739 139 $ Poids 79 % |
| 2 | 1623, rue des Pruches, L'Assomption 2026-03-12 · 176 m · Vendu 585 000 $ (3 834 $/m²) 152,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +33 544 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 648 595 $ Poids 79 % |
| 3 | 343, place Jean-Baptiste-Brugier, L'Assomption 2026-07-30 · 130 m · Vendu 715 000 $ (4 877 $/m²) 146,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 307 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 758 007 $ Poids 73 % |
| 4 | 1601 and 1603, rue des Merisiers, L'Assomption 2025-12-17 · 246 m · Vendu 629 421 $ (4 236 $/m²) 148,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 855 $ · Ajust. superficie +45 533 $ · Ajust. âge +62 942 $ | 793 751 $ Poids 67 % |
| 5 | 1605, rue des Merisiers, L'Assomption 2025-11-25 · 245 m · Vendu 570 642 $ (3 840 $/m²) 148,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +52 814 $ · Ajust. superficie +41 281 $ · Ajust. âge +57 064 $ | 721 801 $ Poids 65 % |
| 6 | 1371, rue Papin, L'Assomption 2026-05-26 · 995 m · Vendu 600 000 $ (3 415 $/m²) 175,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −9 562 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 658 004 $ Poids 62 % |
| 7 | 1429, rue des Cèdres, L'Assomption 2026-01-23 · 754 m · Vendu 680 000 $ (4 421 $/m²) 153,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +36 034 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 755 169 $ Poids 61 % |
| 8 | 1429, rue des Cèdres, L'Assomption 2026-01-23 · 754 m · Vendu 680 000 $ (4 421 $/m²) 153,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +36 034 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 755 169 $ Poids 61 % |
| 9 | 60, rue Pierrot Est, L'Assomption 2026-08-07 · 582 m · Vendu 471 000 $ (3 282 $/m²) 143,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 654 $ · Ajust. âge +47 100 $ | 561 754 $ Poids 58 % |
| 10 | 1279, rue Brien, L'Assomption 2026-05-13 · 983 m · Vendu 108 044 $ (694 $/m²) 155,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 362 $ · Ajust. superficie +4 996 $ · Ajust. âge +10 804 $ | 125 207 $ Poids 57 % |
| 11 | 1038, rue Pariseau, L'Assomption 2026-05-13 · 829 m · Vendu 645 000 $ (3 377 $/m²) 191 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −35 289 $ · Ajust. âge +61 275 $ | 679 119 $ Poids 57 % |
| 12 | 1483, rue des Cèdres, L'Assomption 2026-08-05 · 614 m · Vendu 550 000 $ (3 857 $/m²) 142,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 033 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 592 033 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.