261 Rue EVANGELINE · L'Assomption
Valeur estimée
659 200 $
Unifamiliale · 4 552 $/m² · 144,8 m² · constr. 2010 · terrain 562,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562,1 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 700 $
Rôle antérieur 372 900 $ +53.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
108031429000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 400 $
Valeur bâtiment
387 300 $
Rôle antérieur
372 900 $
ID provincial
60028108031429000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
673 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 396
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 73 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 343, place Jean-Baptiste-Brugier, L'Assomption 2026-07-30 · 285 m · Vendu 715 000 $ (4 877 $/m²) 146,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 389 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 696 311 $ Poids 96 % |
| 2 | 293, rue Évangéline, L'Assomption 2026-04-24 · 134 m · Vendu 685 000 $ (4 498 $/m²) 152,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +27 810 $ · Ajust. superficie −16 866 $ · Ajust. âge −13 700 $ | 682 244 $ Poids 92 % |
| 3 | 1623, rue des Pruches, L'Assomption 2026-03-12 · 257 m · Vendu 585 000 $ (3 834 $/m²) 152,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie −14 951 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 600 101 $ Poids 88 % |
| 4 | 1545, rue des Merisiers, L'Assomption 2026-06-12 · 466 m · Vendu 600 000 $ (4 396 $/m²) 136,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +18 242 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 595 808 $ Poids 85 % |
| 5 | 1601 and 1603, rue des Merisiers, L'Assomption 2025-12-17 · 361 m · Vendu 629 421 $ (4 236 $/m²) 148,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 855 $ · Ajust. superficie −8 048 $ · Ajust. âge +62 942 $ | 740 170 $ Poids 83 % |
| 6 | 171, Rue Rheault, L'Assomption 2025-11-06 · 250 m · Vendu 695 000 $ (4 877 $/m²) 142,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie +5 609 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 778 832 $ Poids 82 % |
| 7 | 1605, rue des Merisiers, L'Assomption 2025-11-25 · 354 m · Vendu 570 642 $ (3 840 $/m²) 148,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +52 814 $ · Ajust. superficie −7 296 $ · Ajust. âge +57 064 $ | 673 224 $ Poids 81 % |
| 8 | 60, rue Pierrot Est, L'Assomption 2026-08-07 · 685 m · Vendu 471 000 $ (3 282 $/m²) 143,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 133 $ · Ajust. âge +47 100 $ | 520 233 $ Poids 81 % |
| 9 | 1483, rue des Cèdres, L'Assomption 2026-08-05 · 762 m · Vendu 550 000 $ (3 857 $/m²) 142,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 243 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 543 243 $ Poids 77 % |
| 10 | 1581, rue Saint-André, L'Assomption 2026-03-03 · 800 m · Vendu 523 000 $ (3 874 $/m²) 135 m² · constr. 2021 Ajust. marché +39 941 $ · Ajust. superficie +18 983 $ · Ajust. âge −28 765 $ | 553 159 $ Poids 66 % |
| 11 | 428, rue Jean-Baptiste-Laperche, L'Assomption 2025-06-20 · 172 m · Vendu 673 500 $ (4 927 $/m²) 136,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 615 $ · Ajust. superficie +19 954 $ · Ajust. âge −3 367 $ | 745 701 $ Poids 66 % |
| 12 | 1479, rue des Sapins, L'Assomption 2025-09-23 · 717 m · Vendu 596 000 $ (4 139 $/m²) 144 m² · constr. 2015 Ajust. marché +55 227 $ · Ajust. superficie +1 656 $ · Ajust. âge −14 900 $ | 637 982 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.