258 Rue CHARLES-GADIOU · L'Assomption
Valeur estimée
731 600 $
Unifamiliale · 3 622 $/m² · 202 m² · constr. 2011 · terrain 705,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
705,1 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
637 800 $
Rôle antérieur 412 500 $ +54.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
108040248000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 400 $
Valeur bâtiment
425 400 $
Rôle antérieur
412 500 $
ID provincial
60028108040248000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
722 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
749 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
577 000 $
$/m² médian
4 411
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 85 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1390, rue Hétu, L'Assomption 2026-07-31 · 622 m · Vendu 659 000 $ (3 248 $/m²) 202,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 462 $ · Ajust. âge +65 900 $ | 723 438 $ Poids 84 % |
| 2 | 258, rue Charles-Gadiou, L'Assomption 2025-09-05 · 2 m · Vendu 695 000 $ (3 441 $/m²) 202 m² · constr. 2011 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 759 400 $ Poids 79 % |
| 3 | 1038, rue Pariseau, L'Assomption 2026-05-13 · 852 m · Vendu 645 000 $ (3 377 $/m²) 191 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +18 573 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 736 207 $ Poids 68 % |
| 4 | 1601, boulevard de l'Ange-Gardien Nord, L'Assomption 2025-08-28 · 903 m · Vendu 685 000 $ (3 705 $/m²) 184,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +31 675 $ · Ajust. âge +30 825 $ | 804 065 $ Poids 48 % |
| 5 | 1449, rue Hétu, L'Assomption 2026-07-08 · 616 m · Vendu 615 000 $ (2 567 $/m²) 239,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 255 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 628 245 $ Poids 48 % |
| 6 | 1371, rue Papin, L'Assomption 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (3 415 $/m²) 175,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +44 906 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 712 472 $ Poids 47 % |
| 7 | 30, rue des Peupliers, L'Assomption 2025-06-17 · 963 m · Vendu 628 500 $ (3 311 $/m²) 189,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 899 $ · Ajust. superficie +20 199 $ · Ajust. âge +62 850 $ | 763 448 $ Poids 44 % |
| 8 | 1464, rue des Rosiers, L'Assomption 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 999 500 $ (4 279 $/m²) 233,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +12 603 $ · Ajust. superficie −67 603 $ · Ajust. âge −59 970 $ | 884 530 $ Poids 41 % |
| 9 | 1250, rue Brien, L'Assomption 2025-08-12 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (3 554 $/m²) 181,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +36 426 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 799 187 $ Poids 39 % |
| 10 | 1362, boulevard de l'Ange-Gardien Nord, L'Assomption 2025-04-15 · 1.0 km · Vendu 547 000 $ (2 687 $/m²) 203,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +72 755 $ · Ajust. superficie −2 149 $ · Ajust. âge +54 700 $ | 672 306 $ Poids 38 % |
| 11 | 1155, rue Pierre-Lesueur, L'Assomption 2026-02-13 · 1.3 km · Vendu 665 000 $ (3 746 $/m²) 177,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +54 560 $ · Ajust. superficie +45 894 $ · Ajust. âge +49 875 $ | 815 329 $ Poids 37 % |
| 12 | 61, rue Martel, L'Assomption 2026-04-27 · 1.4 km · Vendu 630 000 $ (3 424 $/m²) 184 m² · constr. 1967 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +30 815 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 749 392 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.