445 Rue JEAN-BAPTISTE-LAPERCHE · L'Assomption
Valeur estimée
677 300 $
Unifamiliale · 4 933 $/m² · 137,3 m² · constr. 2010 · terrain 603,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,4 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
586 700 $
Rôle antérieur 373 400 $ +57.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
108041279000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 300 $
Valeur bâtiment
398 400 $
Rôle antérieur
373 400 $
ID provincial
60028108041279000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
687 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
581 000 $
$/m² médian
4 394
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 77 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1545, rue des Merisiers, L'Assomption 2026-06-12 · 461 m · Vendu 600 000 $ (4 396 $/m²) 136,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +1 758 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 579 324 $ Poids 90 % |
| 2 | 343, place Jean-Baptiste-Brugier, L'Assomption 2026-07-30 · 268 m · Vendu 715 000 $ (4 877 $/m²) 146,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 679 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 678 021 $ Poids 90 % |
| 3 | 293, rue Évangéline, L'Assomption 2026-04-24 · 94 m · Vendu 685 000 $ (4 498 $/m²) 152,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +27 810 $ · Ajust. superficie −33 733 $ · Ajust. âge −13 700 $ | 665 377 $ Poids 80 % |
| 4 | 171, Rue Rheault, L'Assomption 2025-11-06 · 323 m · Vendu 695 000 $ (4 877 $/m²) 142,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie −12 681 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 760 543 $ Poids 79 % |
| 5 | 60, rue Pierrot Est, L'Assomption 2026-08-07 · 729 m · Vendu 471 000 $ (3 282 $/m²) 143,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 175 $ · Ajust. âge +47 100 $ | 507 925 $ Poids 76 % |
| 6 | 1483, rue des Cèdres, L'Assomption 2026-08-05 · 766 m · Vendu 550 000 $ (3 857 $/m²) 142,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 221 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 528 779 $ Poids 75 % |
| 7 | 1623, rue des Pruches, L'Assomption 2026-03-12 · 305 m · Vendu 585 000 $ (3 834 $/m²) 152,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie −29 327 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 585 725 $ Poids 74 % |
| 8 | 1601 and 1603, rue des Merisiers, L'Assomption 2025-12-17 · 395 m · Vendu 629 421 $ (4 236 $/m²) 148,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 855 $ · Ajust. superficie −23 932 $ · Ajust. âge +62 942 $ | 724 286 $ Poids 74 % |
| 9 | 1605, rue des Merisiers, L'Assomption 2025-11-25 · 391 m · Vendu 570 642 $ (3 840 $/m²) 148,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +52 814 $ · Ajust. superficie −21 697 $ · Ajust. âge +57 064 $ | 658 823 $ Poids 73 % |
| 10 | 428, rue Jean-Baptiste-Laperche, L'Assomption 2025-06-20 · 87 m · Vendu 673 500 $ (4 927 $/m²) 136,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 615 $ · Ajust. superficie +1 478 $ · Ajust. âge −3 367 $ | 727 225 $ Poids 70 % |
| 11 | 1619, rue des Bouleaux, L'Assomption 2025-12-23 · 463 m · Vendu 465 000 $ (3 762 $/m²) 123,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +25 771 $ · Ajust. âge +30 225 $ | 562 260 $ Poids 69 % |
| 12 | 1581, rue Saint-André, L'Assomption 2026-03-03 · 845 m · Vendu 523 000 $ (3 874 $/m²) 135 m² · constr. 2021 Ajust. marché +39 941 $ · Ajust. superficie +4 455 $ · Ajust. âge −28 765 $ | 538 632 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.