437 Rue JEAN-BAPTISTE-LAPERCHE · L'Assomption
Valeur estimée
703 300 $
Unifamiliale · 3 704 $/m² · 189,9 m² · constr. 2010 · terrain 603,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,4 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 400 $
Rôle antérieur 390 900 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
108041516600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 300 $
Valeur bâtiment
392 100 $
Rôle antérieur
390 900 $
ID provincial
60028108041516600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
686 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
735 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 396
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 81 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1390, rue Hétu, L'Assomption 2026-07-31 · 699 m · Vendu 659 000 $ (3 248 $/m²) 202,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 111 $ · Ajust. âge +65 900 $ | 703 789 $ Poids 75 % |
| 2 | 258, rue Charles-Gadiou, L'Assomption 2025-09-05 · 90 m · Vendu 695 000 $ (3 441 $/m²) 202 m² · constr. 2011 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie −20 816 $ · Ajust. âge −3 475 $ | 735 110 $ Poids 73 % |
| 3 | 1038, rue Pariseau, L'Assomption 2026-05-13 · 930 m · Vendu 645 000 $ (3 377 $/m²) 191 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −1 857 $ · Ajust. âge +61 275 $ | 712 551 $ Poids 67 % |
| 4 | 1371, rue Papin, L'Assomption 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (3 415 $/m²) 175,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +24 246 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 691 812 $ Poids 52 % |
| 5 | 293, rue Évangéline, L'Assomption 2026-04-24 · 118 m · Vendu 685 000 $ (4 498 $/m²) 152,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +27 810 $ · Ajust. superficie +84 557 $ · Ajust. âge −13 700 $ | 783 667 $ Poids 51 % |
| 6 | 1601, boulevard de l'Ange-Gardien Nord, L'Assomption 2025-08-28 · 983 m · Vendu 685 000 $ (3 705 $/m²) 184,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +9 262 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 778 226 $ Poids 50 % |
| 7 | 1623, rue des Pruches, L'Assomption 2026-03-12 · 304 m · Vendu 585 000 $ (3 834 $/m²) 152,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +71 496 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 686 547 $ Poids 49 % |
| 8 | 30, rue des Peupliers, L'Assomption 2025-06-17 · 1.1 km · Vendu 628 500 $ (3 311 $/m²) 189,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 899 $ · Ajust. superficie +166 $ · Ajust. âge +62 850 $ | 743 414 $ Poids 43 % |
| 9 | 1250, rue Brien, L'Assomption 2025-08-12 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (3 554 $/m²) 181,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +14 926 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 777 687 $ Poids 41 % |
| 10 | 1155, rue Pierre-Lesueur, L'Assomption 2026-02-13 · 1.3 km · Vendu 665 000 $ (3 746 $/m²) 177,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +54 560 $ · Ajust. superficie +23 228 $ · Ajust. âge +46 550 $ | 789 338 $ Poids 40 % |
| 11 | 1429, rue des Cèdres, L'Assomption 2026-01-23 · 874 m · Vendu 680 000 $ (4 421 $/m²) 153,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +79 805 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 798 940 $ Poids 36 % |
| 12 | 1429, rue des Cèdres, L'Assomption 2026-01-23 · 874 m · Vendu 680 000 $ (4 421 $/m²) 153,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +79 805 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 798 940 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.