433 Rue JEAN-BAPTISTE-LAPERCHE · L'Assomption
Valeur estimée
617 000 $
Unifamiliale · 4 820 $/m² · 128 m² · constr. 2010 · terrain 603,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,4 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 700 $
Rôle antérieur 361 500 $ +48.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
108041635400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 300 $
Valeur bâtiment
347 400 $
Rôle antérieur
361 500 $
ID provincial
60028108041635400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
581 000 $
$/m² médian
4 404
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 65 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1545, rue des Merisiers, L'Assomption 2026-06-12 · 428 m · Vendu 600 000 $ (4 396 $/m²) 136,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −18 681 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 558 884 $ Poids 85 % |
| 2 | 238, rue Charles-Gadiou, L'Assomption 2026-07-23 · 175 m · Vendu 750 000 $ (6 562 $/m²) 114,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 948 $ · Ajust. âge +0 $ | 794 948 $ Poids 82 % |
| 3 | 1619, rue des Bouleaux, L'Assomption 2025-12-23 · 457 m · Vendu 465 000 $ (3 762 $/m²) 123,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +8 277 $ · Ajust. âge +30 225 $ | 544 766 $ Poids 79 % |
| 4 | 123, rue Pierrot Est, L'Assomption 2026-07-24 · 484 m · Vendu 575 000 $ (4 974 $/m²) 115,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 839 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 585 714 $ Poids 77 % |
| 5 | 1540, rue Papin, L'Assomption 2026-07-21 · 771 m · Vendu 474 000 $ (3 804 $/m²) 124,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 467 $ · Ajust. âge +47 400 $ | 527 867 $ Poids 76 % |
| 6 | 1562, rue des Sapins, L'Assomption 2026-05-15 · 534 m · Vendu 731 976 $ (6 438 $/m²) 113,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 230 $ · Ajust. superficie +46 030 $ · Ajust. âge +73 198 $ | 860 434 $ Poids 71 % |
| 7 | 343, place Jean-Baptiste-Brugier, L'Assomption 2026-07-30 · 234 m · Vendu 715 000 $ (4 877 $/m²) 146,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 358 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 655 342 $ Poids 69 % |
| 8 | 1563, rue Papin, L'Assomption 2026-01-15 · 780 m · Vendu 615 414 $ (4 888 $/m²) 125,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +56 958 $ · Ajust. superficie +5 133 $ · Ajust. âge +61 541 $ | 739 045 $ Poids 69 % |
| 9 | 1581, rue Saint-André, L'Assomption 2026-03-03 · 838 m · Vendu 523 000 $ (3 874 $/m²) 135 m² · constr. 2021 Ajust. marché +39 941 $ · Ajust. superficie −13 559 $ · Ajust. âge −28 765 $ | 520 617 $ Poids 66 % |
| 10 | 171, Rue Rheault, L'Assomption 2025-11-06 · 341 m · Vendu 695 000 $ (4 877 $/m²) 142,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie −35 360 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 737 864 $ Poids 65 % |
| 11 | 1602, rue des Pruches, L'Assomption 2025-08-01 · 262 m · Vendu 440 000 $ (3 745 $/m²) 117,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +19 660 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 493 793 $ Poids 65 % |
| 12 | 428, rue Jean-Baptiste-Laperche, L'Assomption 2025-06-20 · 55 m · Vendu 673 500 $ (4 927 $/m²) 136,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 615 $ · Ajust. superficie −21 432 $ · Ajust. âge −3 367 $ | 704 316 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.