436 Rue JEAN-BAPTISTE-LAPERCHE · L'Assomption
Valeur estimée
570 200 $
Unifamiliale · 6 677 $/m² · 85,4 m² · constr. 2012 · terrain 603,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,4 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 600 $
Rôle antérieur 319 400 $ +53.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
108041909900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 300 $
Valeur bâtiment
302 300 $
Rôle antérieur
319 400 $
ID provincial
60028108041909900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 396
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 52 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1622, rue des Merisiers, L'Assomption 2026-06-18 · 385 m · Vendu 555 000 $ (6 591 $/m²) 84,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +3 955 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 549 303 $ Poids 92 % |
| 2 | 1562, rue des Érables, L'Assomption 2026-05-15 · 721 m · Vendu 514 000 $ (5 977 $/m²) 86 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 481 $ · Ajust. superficie −1 793 $ · Ajust. âge +51 400 $ | 570 088 $ Poids 78 % |
| 3 | 1602, rue des Merisiers, L'Assomption 2026-02-02 · 392 m · Vendu 676 576 $ (7 244 $/m²) 93,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 510 $ · Ajust. superficie −28 975 $ · Ajust. âge +67 658 $ | 770 768 $ Poids 75 % |
| 4 | 1617, rue des Pruches, L'Assomption 2025-09-04 · 355 m · Vendu 679 772 $ (8 161 $/m²) 83,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +62 989 $ · Ajust. superficie +8 569 $ · Ajust. âge +67 977 $ | 819 307 $ Poids 73 % |
| 5 | 1450, rue des Cèdres, L'Assomption 2026-06-19 · 823 m · Vendu 452 000 $ (5 225 $/m²) 86,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie −2 874 $ · Ajust. âge +42 940 $ | 497 766 $ Poids 73 % |
| 6 | 1588, rue des Merisiers, L'Assomption 2025-11-03 · 401 m · Vendu 665 560 $ (8 544 $/m²) 77,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +61 599 $ · Ajust. superficie +32 039 $ · Ajust. âge +66 556 $ | 825 754 $ Poids 69 % |
| 7 | 1444, rue des Cèdres, L'Assomption 2026-02-25 · 838 m · Vendu 380 000 $ (4 393 $/m²) 86,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie −2 416 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 444 861 $ Poids 68 % |
| 8 | 1572, rue des Sapins, L'Assomption 2025-05-22 · 558 m · Vendu 550 000 $ (6 215 $/m²) 88,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie −9 633 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 644 517 $ Poids 57 % |
| 9 | 1424, rue Papin, L'Assomption 2026-06-04 · 994 m · Vendu 577 000 $ (6 211 $/m²) 92,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 276 $ · Ajust. superficie −23 291 $ · Ajust. âge +57 700 $ | 618 685 $ Poids 56 % |
| 10 | 1448, Rue des Cedres, L'Assomption 2025-08-12 · 829 m · Vendu 63 451 $ (734 $/m²) 86,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 240 $ · Ajust. superficie −403 $ · Ajust. âge +6 028 $ | 74 315 $ Poids 56 % |
| 11 | 1566, rue des Bouleaux, L'Assomption 2025-10-30 · 504 m · Vendu 629 995 $ (6 422 $/m²) 98,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −40 779 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 710 592 $ Poids 53 % |
| 12 | 185, rue Rheault, L'Assomption 2025-11-05 · 337 m · Vendu 100 000 $ (997 $/m²) 100,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −7 428 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 100 327 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.