421 Rue JEAN-BAPTISTE-LAPERCHE · L'Assomption
Valeur estimée
681 700 $
Unifamiliale · 4 435 $/m² · 153,7 m² · constr. 2012 · terrain 603,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,4 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
577 200 $
Rôle antérieur 376 400 $ +53.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
108041981800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 300 $
Valeur bâtiment
388 900 $
Rôle antérieur
376 400 $
ID provincial
60028108041981800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
709 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
581 000 $
$/m² médian
4 404
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 78 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 293, rue Évangéline, L'Assomption 2026-04-24 · 175 m · Vendu 685 000 $ (4 498 $/m²) 152,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +27 810 $ · Ajust. superficie +3 148 $ · Ajust. âge −6 850 $ | 709 108 $ Poids 95 % |
| 2 | 343, place Jean-Baptiste-Brugier, L'Assomption 2026-07-30 · 206 m · Vendu 715 000 $ (4 877 $/m²) 146,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 314 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 725 164 $ Poids 95 % |
| 3 | 1623, rue des Pruches, L'Assomption 2026-03-12 · 314 m · Vendu 585 000 $ (3 834 $/m²) 152,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +2 108 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 623 010 $ Poids 90 % |
| 4 | 1601 and 1603, rue des Merisiers, L'Assomption 2025-12-17 · 380 m · Vendu 629 421 $ (4 236 $/m²) 148,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 855 $ · Ajust. superficie +10 801 $ · Ajust. âge +62 942 $ | 759 019 $ Poids 81 % |
| 5 | 1605, rue des Merisiers, L'Assomption 2025-11-25 · 380 m · Vendu 570 642 $ (3 840 $/m²) 148,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +52 814 $ · Ajust. superficie +9 792 $ · Ajust. âge +57 064 $ | 690 312 $ Poids 80 % |
| 6 | 1545, rue des Merisiers, L'Assomption 2026-06-12 · 399 m · Vendu 600 000 $ (4 396 $/m²) 136,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +37 802 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 621 368 $ Poids 75 % |
| 7 | 60, rue Pierrot Est, L'Assomption 2026-08-07 · 715 m · Vendu 471 000 $ (3 282 $/m²) 143,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 739 $ · Ajust. âge +47 100 $ | 534 839 $ Poids 74 % |
| 8 | 1483, rue des Cèdres, L'Assomption 2026-08-05 · 708 m · Vendu 550 000 $ (3 857 $/m²) 142,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 406 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 565 906 $ Poids 74 % |
| 9 | 171, Rue Rheault, L'Assomption 2025-11-06 · 365 m · Vendu 695 000 $ (4 877 $/m²) 142,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie +27 312 $ · Ajust. âge +20 850 $ | 807 486 $ Poids 73 % |
| 10 | 1429, rue des Cèdres, L'Assomption 2026-01-23 · 826 m · Vendu 680 000 $ (4 421 $/m²) 153,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie −221 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 725 714 $ Poids 67 % |
| 11 | 1429, rue des Cèdres, L'Assomption 2026-01-23 · 826 m · Vendu 680 000 $ (4 421 $/m²) 153,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie −221 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 725 714 $ Poids 67 % |
| 12 | 347, Place Jean-Baptiste-Bruguier, L'Assomption 2025-05-20 · 193 m · Vendu 700 000 $ (4 682 $/m²) 149,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie +9 833 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 768 887 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.