449 Rue JEAN-BAPTISTE-LAPERCHE · L'Assomption
Valeur estimée
639 200 $
Unifamiliale · 6 261 $/m² · 102,1 m² · constr. 2011 · terrain 694,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
694,6 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
573 400 $
Rôle antérieur 366 800 $ +56.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
108042130200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 700 $
Valeur bâtiment
365 700 $
Rôle antérieur
366 800 $
ID provincial
60028108042130200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
581 000 $
$/m² médian
4 394
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 70 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, rue Rheault, L'Assomption 2025-11-05 · 268 m · Vendu 100 000 $ (997 $/m²) 100,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +897 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 108 152 $ Poids 82 % |
| 2 | 238, rue Charles-Gadiou, L'Assomption 2026-07-23 · 195 m · Vendu 750 000 $ (6 562 $/m²) 114,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 026 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 713 724 $ Poids 78 % |
| 3 | 1602, rue des Merisiers, L'Assomption 2026-02-02 · 356 m · Vendu 676 576 $ (7 244 $/m²) 93,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 510 $ · Ajust. superficie +31 511 $ · Ajust. âge +67 658 $ | 831 254 $ Poids 78 % |
| 4 | 1566, rue des Bouleaux, L'Assomption 2025-10-30 · 483 m · Vendu 629 995 $ (6 422 $/m²) 98,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +12 844 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 764 215 $ Poids 74 % |
| 5 | 1020, rue Bélisle, L'Assomption 2026-06-08 · 892 m · Vendu 563 000 $ (5 520 $/m²) 102 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +276 $ · Ajust. âge +56 300 $ | 626 675 $ Poids 69 % |
| 6 | 1562, rue des Sapins, L'Assomption 2026-05-15 · 565 m · Vendu 731 976 $ (6 438 $/m²) 113,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 230 $ · Ajust. superficie −37 339 $ · Ajust. âge +73 198 $ | 777 064 $ Poids 69 % |
| 7 | 1531, rue Saint-André, L'Assomption 2026-06-02 · 901 m · Vendu 530 000 $ (5 227 $/m²) 101,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +1 829 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 527 913 $ Poids 69 % |
| 8 | 123, rue Pierrot Est, L'Assomption 2026-07-24 · 494 m · Vendu 575 000 $ (4 974 $/m²) 115,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 575 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 524 175 $ Poids 68 % |
| 9 | 130, rue des Ormes, L'Assomption 2026-06-30 · 810 m · Vendu 440 000 $ (3 989 $/m²) 110,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −16 355 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 466 593 $ Poids 67 % |
| 10 | 1496, rue Saint-André, L'Assomption 2026-06-17 · 916 m · Vendu 575 000 $ (5 329 $/m²) 107,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −15 454 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 624 296 $ Poids 65 % |
| 11 | 1600, rue des Pruches, L'Assomption 2025-07-09 · 287 m · Vendu 640 000 $ (5 735 $/m²) 111,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie −27 240 $ · Ajust. âge +0 $ | 646 526 $ Poids 61 % |
| 12 | 1409, rue Saint-André, L'Assomption 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 419 900 $ (4 174 $/m²) 100,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 130 $ · Ajust. âge +31 493 $ | 454 523 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.