448 Rue JEAN-BAPTISTE-LAPERCHE · L'Assomption
Valeur estimée
682 400 $
Unifamiliale · 4 475 $/m² · 152,5 m² · constr. 2010 · terrain 800,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
800,1 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
596 100 $
Rôle antérieur 376 800 $ +58.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
108042533700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 000 $
Valeur bâtiment
362 100 $
Rôle antérieur
376 800 $
ID provincial
60028108042533700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
673 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
699 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 396
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 78 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 293, rue Évangéline, L'Assomption 2026-04-24 · 48 m · Vendu 685 000 $ (4 498 $/m²) 152,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +27 810 $ · Ajust. superficie +450 $ · Ajust. âge −13 700 $ | 699 560 $ Poids 97 % |
| 2 | 343, place Jean-Baptiste-Brugier, L'Assomption 2026-07-30 · 316 m · Vendu 715 000 $ (4 877 $/m²) 146,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 388 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 715 088 $ Poids 93 % |
| 3 | 1623, rue des Pruches, L'Assomption 2026-03-12 · 357 m · Vendu 585 000 $ (3 834 $/m²) 152,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie −192 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 614 860 $ Poids 89 % |
| 4 | 1601 and 1603, rue des Merisiers, L'Assomption 2025-12-17 · 448 m · Vendu 629 421 $ (4 236 $/m²) 148,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 855 $ · Ajust. superficie +8 260 $ · Ajust. âge +62 942 $ | 756 477 $ Poids 80 % |
| 5 | 1605, rue des Merisiers, L'Assomption 2025-11-25 · 444 m · Vendu 570 642 $ (3 840 $/m²) 148,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +52 814 $ · Ajust. superficie +7 488 $ · Ajust. âge +57 064 $ | 688 008 $ Poids 78 % |
| 6 | 171, Rue Rheault, L'Assomption 2025-11-06 · 368 m · Vendu 695 000 $ (4 877 $/m²) 142,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie +24 386 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 797 609 $ Poids 74 % |
| 7 | 1545, rue des Merisiers, L'Assomption 2026-06-12 · 510 m · Vendu 600 000 $ (4 396 $/m²) 136,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +35 165 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 612 731 $ Poids 74 % |
| 8 | 60, rue Pierrot Est, L'Assomption 2026-08-07 · 782 m · Vendu 471 000 $ (3 282 $/m²) 143,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 770 $ · Ajust. âge +47 100 $ | 532 870 $ Poids 72 % |
| 9 | 1483, rue des Cèdres, L'Assomption 2026-08-05 · 816 m · Vendu 550 000 $ (3 857 $/m²) 142,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 092 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 558 092 $ Poids 69 % |
| 10 | 347, Place Jean-Baptiste-Bruguier, L'Assomption 2025-05-20 · 306 m · Vendu 700 000 $ (4 682 $/m²) 149,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie +7 023 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 759 077 $ Poids 63 % |
| 11 | 1429, rue des Cèdres, L'Assomption 2026-01-23 · 945 m · Vendu 680 000 $ (4 421 $/m²) 153,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie −2 874 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 716 261 $ Poids 61 % |
| 12 | 1429, rue des Cèdres, L'Assomption 2026-01-23 · 945 m · Vendu 680 000 $ (4 421 $/m²) 153,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie −2 874 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 716 261 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.