444 Rue JEAN-BAPTISTE-LAPERCHE · L'Assomption
Valeur estimée
566 000 $
Unifamiliale · 5 835 $/m² · 97 m² · constr. 2011 · terrain 603,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,4 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 400 $
Rôle antérieur 308 000 $ +51.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
108042662300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 300 $
Valeur bâtiment
279 100 $
Rôle antérieur
308 000 $
ID provincial
60028108042662300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
581 000 $
$/m² médian
4 394
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 51 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1602, rue des Merisiers, L'Assomption 2026-02-02 · 399 m · Vendu 676 576 $ (7 244 $/m²) 93,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 510 $ · Ajust. superficie +13 039 $ · Ajust. âge +67 658 $ | 812 782 $ Poids 84 % |
| 2 | 185, rue Rheault, L'Assomption 2025-11-05 · 325 m · Vendu 100 000 $ (997 $/m²) 100,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −1 645 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 105 610 $ Poids 79 % |
| 3 | 1566, rue des Bouleaux, L'Assomption 2025-10-30 · 518 m · Vendu 629 995 $ (6 422 $/m²) 98,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −3 532 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 747 839 $ Poids 74 % |
| 4 | 1622, rue des Merisiers, L'Assomption 2026-06-18 · 386 m · Vendu 555 000 $ (6 591 $/m²) 84,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +42 185 $ · Ajust. âge −19 425 $ | 584 759 $ Poids 70 % |
| 5 | 1020, rue Bélisle, L'Assomption 2026-06-08 · 898 m · Vendu 563 000 $ (5 520 $/m²) 102 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie −13 799 $ · Ajust. âge +56 300 $ | 612 600 $ Poids 66 % |
| 6 | 1531, rue Saint-André, L'Assomption 2026-06-02 · 942 m · Vendu 530 000 $ (5 227 $/m²) 101,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −11 499 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 514 584 $ Poids 64 % |
| 7 | 1562, rue des Érables, L'Assomption 2026-05-15 · 731 m · Vendu 514 000 $ (5 977 $/m²) 86 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 481 $ · Ajust. superficie +32 872 $ · Ajust. âge +51 400 $ | 604 753 $ Poids 63 % |
| 8 | 1424, rue Papin, L'Assomption 2026-06-04 · 1.0 km · Vendu 577 000 $ (6 211 $/m²) 92,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 276 $ · Ajust. superficie +12 733 $ · Ajust. âge +57 700 $ | 654 708 $ Poids 61 % |
| 9 | 1450, rue des Cèdres, L'Assomption 2026-06-19 · 846 m · Vendu 452 000 $ (5 225 $/m²) 86,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie +27 434 $ · Ajust. âge +40 680 $ | 525 813 $ Poids 60 % |
| 10 | 238, rue Charles-Gadiou, L'Assomption 2026-07-23 · 235 m · Vendu 750 000 $ (6 562 $/m²) 114,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 759 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 696 991 $ Poids 58 % |
| 11 | 1409, rue Saint-André, L'Assomption 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 419 900 $ (4 174 $/m²) 100,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 513 $ · Ajust. âge +31 493 $ | 443 879 $ Poids 58 % |
| 12 | 1444, rue des Cèdres, L'Assomption 2026-02-25 · 862 m · Vendu 380 000 $ (4 393 $/m²) 86,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie +23 064 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 468 441 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.