401 Rue JEAN-BAPTISTE-LAPERCHE · L'Assomption
Valeur estimée
690 400 $
Unifamiliale · 4 370 $/m² · 158 m² · constr. 2011 · terrain 603,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,4 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
601 700 $
Rôle antérieur 392 200 $ +53.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
108050615500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 300 $
Valeur bâtiment
413 400 $
Rôle antérieur
392 200 $
ID provincial
60028108050615500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
715 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 428
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 79 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 293, rue Évangéline, L'Assomption 2026-04-24 · 258 m · Vendu 685 000 $ (4 498 $/m²) 152,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +27 810 $ · Ajust. superficie +12 818 $ · Ajust. âge −10 275 $ | 715 353 $ Poids 92 % |
| 2 | 343, place Jean-Baptiste-Brugier, L'Assomption 2026-07-30 · 181 m · Vendu 715 000 $ (4 877 $/m²) 146,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 800 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 732 075 $ Poids 90 % |
| 3 | 1623, rue des Pruches, L'Assomption 2026-03-12 · 346 m · Vendu 585 000 $ (3 834 $/m²) 152,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +10 351 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 628 327 $ Poids 88 % |
| 4 | 1601 and 1603, rue des Merisiers, L'Assomption 2025-12-17 · 388 m · Vendu 629 421 $ (4 236 $/m²) 148,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 855 $ · Ajust. superficie +19 908 $ · Ajust. âge +62 942 $ | 768 126 $ Poids 78 % |
| 5 | 1605, rue des Merisiers, L'Assomption 2025-11-25 · 392 m · Vendu 570 642 $ (3 840 $/m²) 148,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +52 814 $ · Ajust. superficie +18 049 $ · Ajust. âge +57 064 $ | 698 569 $ Poids 76 % |
| 6 | 1483, rue des Cèdres, L'Assomption 2026-08-05 · 664 m · Vendu 550 000 $ (3 857 $/m²) 142,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 698 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 571 448 $ Poids 70 % |
| 7 | 60, rue Pierrot Est, L'Assomption 2026-08-07 · 714 m · Vendu 471 000 $ (3 282 $/m²) 143,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 796 $ · Ajust. âge +47 100 $ | 541 896 $ Poids 70 % |
| 8 | 1429, rue des Cèdres, L'Assomption 2026-01-23 · 768 m · Vendu 680 000 $ (4 421 $/m²) 153,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +9 285 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 731 820 $ Poids 69 % |
| 9 | 1429, rue des Cèdres, L'Assomption 2026-01-23 · 768 m · Vendu 680 000 $ (4 421 $/m²) 153,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +9 285 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 731 820 $ Poids 69 % |
| 10 | 1545, rue des Merisiers, L'Assomption 2026-06-12 · 359 m · Vendu 600 000 $ (4 396 $/m²) 136,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +47 253 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 627 819 $ Poids 69 % |
| 11 | 171, Rue Rheault, L'Assomption 2025-11-06 · 419 m · Vendu 695 000 $ (4 877 $/m²) 142,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie +37 798 $ · Ajust. âge +17 375 $ | 814 497 $ Poids 67 % |
| 12 | 1279, rue Brien, L'Assomption 2026-05-13 · 922 m · Vendu 108 044 $ (694 $/m²) 155,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 362 $ · Ajust. superficie +798 $ · Ajust. âge +10 804 $ | 121 009 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.