432 Rue JEAN-BAPTISTE-LAPERCHE · L'Assomption
Valeur estimée
590 300 $
Unifamiliale · 4 803 $/m² · 122,9 m² · constr. 2011 · terrain 603,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,4 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 400 $
Rôle antérieur 335 400 $ +50.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
108051028700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 300 $
Valeur bâtiment
317 100 $
Rôle antérieur
335 400 $
ID provincial
60028108051028700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 396
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 57 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 238, rue Charles-Gadiou, L'Assomption 2026-07-23 · 225 m · Vendu 750 000 $ (6 562 $/m²) 114,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 215 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 781 965 $ Poids 90 % |
| 2 | 123, rue Pierrot Est, L'Assomption 2026-07-24 · 535 m · Vendu 575 000 $ (4 974 $/m²) 115,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 155 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 575 905 $ Poids 83 % |
| 3 | 1619, rue des Bouleaux, L'Assomption 2025-12-23 · 507 m · Vendu 465 000 $ (3 762 $/m²) 123,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −1 317 $ · Ajust. âge +32 550 $ | 537 497 $ Poids 79 % |
| 4 | 1562, rue des Sapins, L'Assomption 2026-05-15 · 580 m · Vendu 731 976 $ (6 438 $/m²) 113,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 230 $ · Ajust. superficie +29 614 $ · Ajust. âge +73 198 $ | 844 017 $ Poids 77 % |
| 5 | 1540, rue Papin, L'Assomption 2026-07-21 · 817 m · Vendu 474 000 $ (3 804 $/m²) 124,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 234 $ · Ajust. âge +47 400 $ | 518 166 $ Poids 74 % |
| 6 | 1545, rue des Merisiers, L'Assomption 2026-06-12 · 468 m · Vendu 600 000 $ (4 396 $/m²) 136,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −29 890 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 550 676 $ Poids 74 % |
| 7 | 1602, rue des Pruches, L'Assomption 2025-08-01 · 312 m · Vendu 440 000 $ (3 745 $/m²) 117,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +10 111 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 444 $ Poids 69 % |
| 8 | 1563, rue Papin, L'Assomption 2026-01-15 · 829 m · Vendu 615 414 $ (4 888 $/m²) 125,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +56 958 $ · Ajust. superficie −7 332 $ · Ajust. âge +61 541 $ | 726 581 $ Poids 66 % |
| 9 | 265, rue Evangeline, L'Assomption 2025-07-14 · 148 m · Vendu 550 000 $ (4 842 $/m²) 113,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +22 513 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 604 281 $ Poids 66 % |
| 10 | 1548, rue des Merisiers, L'Assomption 2025-06-25 · 428 m · Vendu 775 000 $ (6 432 $/m²) 120,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +7 718 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 924 214 $ Poids 64 % |
| 11 | 130, rue des Ormes, L'Assomption 2026-06-30 · 793 m · Vendu 440 000 $ (3 989 $/m²) 110,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +25 131 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 508 080 $ Poids 63 % |
| 12 | 1600, rue des Pruches, L'Assomption 2025-07-09 · 314 m · Vendu 640 000 $ (5 735 $/m²) 111,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie +32 401 $ · Ajust. âge +0 $ | 706 167 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.