417 Rue JEAN-BAPTISTE-LAPERCHE · L'Assomption
Valeur estimée
707 500 $
Unifamiliale · 3 986 $/m² · 177,5 m² · constr. 2011 · terrain 603,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,4 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
620 700 $
Rôle antérieur 421 200 $ +47.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
108051100700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 300 $
Valeur bâtiment
432 400 $
Rôle antérieur
421 200 $
ID provincial
60028108051100700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
702 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
717 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
577 000 $
$/m² médian
4 411
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 82 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 293, rue Évangéline, L'Assomption 2026-04-24 · 191 m · Vendu 685 000 $ (4 498 $/m²) 152,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +27 810 $ · Ajust. superficie +56 671 $ · Ajust. âge −10 275 $ | 759 206 $ Poids 69 % |
| 2 | 1623, rue des Pruches, L'Assomption 2026-03-12 · 318 m · Vendu 585 000 $ (3 834 $/m²) 152,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +47 728 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 665 704 $ Poids 66 % |
| 3 | 1038, rue Pariseau, L'Assomption 2026-05-13 · 859 m · Vendu 645 000 $ (3 377 $/m²) 191 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −22 795 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 694 839 $ Poids 64 % |
| 4 | 343, place Jean-Baptiste-Brugier, L'Assomption 2026-07-30 · 198 m · Vendu 715 000 $ (4 877 $/m²) 146,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 353 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 779 628 $ Poids 60 % |
| 5 | 1390, rue Hétu, L'Assomption 2026-07-31 · 628 m · Vendu 659 000 $ (3 248 $/m²) 202,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 248 $ · Ajust. âge +65 900 $ | 683 652 $ Poids 60 % |
| 6 | 1371, rue Papin, L'Assomption 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (3 415 $/m²) 175,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +3 073 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 670 639 $ Poids 60 % |
| 7 | 258, rue Charles-Gadiou, L'Assomption 2025-09-05 · 90 m · Vendu 695 000 $ (3 441 $/m²) 202 m² · constr. 2011 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie −42 147 $ · Ajust. âge +0 $ | 717 253 $ Poids 58 % |
| 8 | 1601 and 1603, rue des Merisiers, L'Assomption 2025-12-17 · 380 m · Vendu 629 421 $ (4 236 $/m²) 148,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 855 $ · Ajust. superficie +61 205 $ · Ajust. âge +62 942 $ | 809 423 $ Poids 54 % |
| 9 | 1605, rue des Merisiers, L'Assomption 2025-11-25 · 381 m · Vendu 570 642 $ (3 840 $/m²) 148,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +52 814 $ · Ajust. superficie +55 490 $ · Ajust. âge +57 064 $ | 736 010 $ Poids 53 % |
| 10 | 1429, rue des Cèdres, L'Assomption 2026-01-23 · 815 m · Vendu 680 000 $ (4 421 $/m²) 153,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +52 393 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 774 928 $ Poids 51 % |
| 11 | 1429, rue des Cèdres, L'Assomption 2026-01-23 · 815 m · Vendu 680 000 $ (4 421 $/m²) 153,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +52 393 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 774 928 $ Poids 51 % |
| 12 | 1279, rue Brien, L'Assomption 2026-05-13 · 988 m · Vendu 108 044 $ (694 $/m²) 155,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 362 $ · Ajust. superficie +7 564 $ · Ajust. âge +10 804 $ | 127 775 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.