416 Rue JEAN-BAPTISTE-LAPERCHE · L'Assomption
Valeur estimée
617 800 $
Unifamiliale · 5 637 $/m² · 109,6 m² · constr. 2012 · terrain 603,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,4 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 100 $
Rôle antérieur 337 300 $ +54.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
108051494000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 300 $
Valeur bâtiment
331 800 $
Rôle antérieur
337 300 $
ID provincial
60028108051494000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 411
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 65 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 238, rue Charles-Gadiou, L'Assomption 2026-07-23 · 229 m · Vendu 750 000 $ (6 562 $/m²) 114,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 420 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 742 080 $ Poids 95 % |
| 2 | 123, rue Pierrot Est, L'Assomption 2026-07-24 · 533 m · Vendu 575 000 $ (4 974 $/m²) 115,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 922 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 545 703 $ Poids 84 % |
| 3 | 1562, rue des Sapins, L'Assomption 2026-05-15 · 558 m · Vendu 731 976 $ (6 438 $/m²) 113,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 230 $ · Ajust. superficie −13 197 $ · Ajust. âge +73 198 $ | 801 206 $ Poids 83 % |
| 4 | 130, rue des Ormes, L'Assomption 2026-06-30 · 748 m · Vendu 440 000 $ (3 989 $/m²) 110,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −1 396 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 483 752 $ Poids 77 % |
| 5 | 185, rue Rheault, L'Assomption 2025-11-05 · 377 m · Vendu 100 000 $ (997 $/m²) 100,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +4 636 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 112 391 $ Poids 71 % |
| 6 | 265, rue Evangeline, L'Assomption 2025-07-14 · 204 m · Vendu 550 000 $ (4 842 $/m²) 113,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −9 683 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 574 834 $ Poids 70 % |
| 7 | 1600, rue des Pruches, L'Assomption 2025-07-09 · 309 m · Vendu 640 000 $ (5 735 $/m²) 111,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie −5 735 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 671 231 $ Poids 69 % |
| 8 | 1020, rue Bélisle, L'Assomption 2026-06-08 · 798 m · Vendu 563 000 $ (5 520 $/m²) 102 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +20 975 $ · Ajust. âge +56 300 $ | 647 374 $ Poids 69 % |
| 9 | 1496, rue Saint-André, L'Assomption 2026-06-17 · 902 m · Vendu 575 000 $ (5 329 $/m²) 107,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +4 530 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 644 280 $ Poids 69 % |
| 10 | 1602, rue des Pruches, L'Assomption 2025-08-01 · 310 m · Vendu 440 000 $ (3 745 $/m²) 117,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −14 791 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 463 742 $ Poids 66 % |
| 11 | 1566, rue des Bouleaux, L'Assomption 2025-10-30 · 476 m · Vendu 629 995 $ (6 422 $/m²) 98,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +36 926 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 788 298 $ Poids 64 % |
| 12 | 1557, rue Miro, L'Assomption 2026-03-16 · 936 m · Vendu 440 000 $ (3 870 $/m²) 113,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −7 933 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 505 270 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.