408 Rue JEAN-BAPTISTE-LAPERCHE · L'Assomption
Valeur estimée
608 000 $
Unifamiliale · 6 080 $/m² · 100 m² · constr. 2012 · terrain 603,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,4 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 900 $
Rôle antérieur 332 900 $ +54.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
108051731600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 300 $
Valeur bâtiment
325 600 $
Rôle antérieur
332 900 $
ID provincial
60028108051731600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 421
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 63 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1602, rue des Merisiers, L'Assomption 2026-02-02 · 388 m · Vendu 676 576 $ (7 244 $/m²) 93,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 510 $ · Ajust. superficie +23 905 $ · Ajust. âge +67 658 $ | 823 648 $ Poids 80 % |
| 2 | 185, rue Rheault, L'Assomption 2025-11-05 · 397 m · Vendu 100 000 $ (997 $/m²) 100,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −150 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 107 606 $ Poids 79 % |
| 3 | 1566, rue des Bouleaux, L'Assomption 2025-10-30 · 469 m · Vendu 629 995 $ (6 422 $/m²) 98,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +6 101 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 757 472 $ Poids 76 % |
| 4 | 1020, rue Bélisle, L'Assomption 2026-06-08 · 770 m · Vendu 563 000 $ (5 520 $/m²) 102 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie −5 520 $ · Ajust. âge +56 300 $ | 620 880 $ Poids 75 % |
| 5 | 238, rue Charles-Gadiou, L'Assomption 2026-07-23 · 238 m · Vendu 750 000 $ (6 562 $/m²) 114,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 916 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 710 584 $ Poids 70 % |
| 6 | 1531, rue Saint-André, L'Assomption 2026-06-02 · 902 m · Vendu 530 000 $ (5 227 $/m²) 101,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −3 659 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 525 074 $ Poids 68 % |
| 7 | 130, rue des Ormes, L'Assomption 2026-06-30 · 726 m · Vendu 440 000 $ (3 989 $/m²) 110,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −20 544 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 464 604 $ Poids 66 % |
| 8 | 1409, rue Saint-André, L'Assomption 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 419 900 $ (4 174 $/m²) 100,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 252 $ · Ajust. âge +33 592 $ | 452 240 $ Poids 64 % |
| 9 | 1562, rue des Sapins, L'Assomption 2026-05-15 · 549 m · Vendu 731 976 $ (6 438 $/m²) 113,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 230 $ · Ajust. superficie −44 099 $ · Ajust. âge +73 198 $ | 770 305 $ Poids 63 % |
| 10 | 1496, rue Saint-André, L'Assomption 2026-06-17 · 890 m · Vendu 575 000 $ (5 329 $/m²) 107,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −21 050 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 618 701 $ Poids 63 % |
| 11 | 1424, rue Papin, L'Assomption 2026-06-04 · 924 m · Vendu 577 000 $ (6 211 $/m²) 92,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 276 $ · Ajust. superficie +22 049 $ · Ajust. âge +57 700 $ | 664 025 $ Poids 62 % |
| 12 | 1622, rue des Merisiers, L'Assomption 2026-06-18 · 403 m · Vendu 555 000 $ (6 591 $/m²) 84,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +52 072 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 597 421 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.