325 Rue EVANGELINE · L'Assomption
Valeur estimée
604 500 $
Unifamiliale · 5 531 $/m² · 109,3 m² · constr. 2010 · terrain 553,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
553,2 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 500 $
Rôle antérieur 317 500 $ +54.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
108052535800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 400 $
Valeur bâtiment
308 100 $
Rôle antérieur
317 500 $
ID provincial
60028108052535800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
581 000 $
$/m² médian
4 394
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 62 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 238, rue Charles-Gadiou, L'Assomption 2026-07-23 · 312 m · Vendu 750 000 $ (6 562 $/m²) 114,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 404 $ · Ajust. âge +0 $ | 733 596 $ Poids 92 % |
| 2 | 123, rue Pierrot Est, L'Assomption 2026-07-24 · 621 m · Vendu 575 000 $ (4 974 $/m²) 115,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 668 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 539 207 $ Poids 80 % |
| 3 | 1562, rue des Sapins, L'Assomption 2026-05-15 · 665 m · Vendu 731 976 $ (6 438 $/m²) 113,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 230 $ · Ajust. superficie −14 163 $ · Ajust. âge +73 198 $ | 800 240 $ Poids 78 % |
| 4 | 130, rue des Ormes, L'Assomption 2026-06-30 · 866 m · Vendu 440 000 $ (3 989 $/m²) 110,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −1 995 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 478 754 $ Poids 71 % |
| 5 | 185, rue Rheault, L'Assomption 2025-11-05 · 417 m · Vendu 100 000 $ (997 $/m²) 100,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +4 487 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 111 242 $ Poids 70 % |
| 6 | 265, rue Evangeline, L'Assomption 2025-07-14 · 206 m · Vendu 550 000 $ (4 842 $/m²) 113,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −10 409 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 608 $ Poids 69 % |
| 7 | 1600, rue des Pruches, L'Assomption 2025-07-09 · 401 m · Vendu 640 000 $ (5 735 $/m²) 111,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie −6 595 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 663 971 $ Poids 67 % |
| 8 | 1602, rue des Pruches, L'Assomption 2025-08-01 · 399 m · Vendu 440 000 $ (3 745 $/m²) 117,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −15 353 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 458 780 $ Poids 63 % |
| 9 | 1020, rue Bélisle, L'Assomption 2026-06-08 · 914 m · Vendu 563 000 $ (5 520 $/m²) 102 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +20 147 $ · Ajust. âge +56 300 $ | 646 546 $ Poids 63 % |
| 10 | 1496, rue Saint-André, L'Assomption 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (5 329 $/m²) 107,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +3 730 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 643 481 $ Poids 63 % |
| 11 | 1566, rue des Bouleaux, L'Assomption 2025-10-30 · 583 m · Vendu 629 995 $ (6 422 $/m²) 98,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +35 963 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 787 334 $ Poids 61 % |
| 12 | 1602, rue des Merisiers, L'Assomption 2026-02-02 · 476 m · Vendu 676 576 $ (7 244 $/m²) 93,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 510 $ · Ajust. superficie +57 589 $ · Ajust. âge +67 658 $ | 857 332 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.