Boulevard ANGE-GARDIEN N · L'Assomption
Valeur estimée
698 800 $
Autre · terrain 152 786,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
152 786,4 m²
Frontage
44 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
674 200 $
Rôle antérieur 520 600 $ +29.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
108144841400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
674 200 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
520 600 $
ID provincial
60028108144841400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
736 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
623 778 $
$/m² médian
4 447
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 80 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2260, boulevard de L'Ange-Gardien Nord, L'Assomption 2026-01-29 · 1.0 km · Vendu 150 000 $ (2 560 $/m²) 58,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 163 883 $ Poids 40 % |
| 2 | 293, rue Évangéline, L'Assomption 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (4 498 $/m²) 152,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +27 810 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 712 810 $ Poids 38 % |
| 3 | 321-323, rue Évangéline, L'Assomption 2025-12-04 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (4 130 $/m²) 169,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 762 118 $ Poids 33 % |
| 4 | 2231, boulevard de l'Ange-Gardien Nord, L'Assomption 2025-08-13 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (2 485 $/m²) 130,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 837 $ Poids 33 % |
| 5 | 238, rue Charles-Gadiou, L'Assomption 2026-07-23 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (6 562 $/m²) 114,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 750 000 $ Poids 28 % |
| 6 | 265, rue Evangeline, L'Assomption 2025-07-14 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (4 842 $/m²) 113,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 579 018 $ Poids 26 % |
| 7 | 343, place Jean-Baptiste-Brugier, L'Assomption 2026-07-30 · 1.5 km · Vendu 715 000 $ (4 877 $/m²) 146,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 715 000 $ Poids 25 % |
| 8 | 185, rue Rheault, L'Assomption 2025-11-05 · 1.4 km · Vendu 100 000 $ (997 $/m²) 100,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 109 255 $ Poids 25 % |
| 9 | 1622, rue des Merisiers, L'Assomption 2026-06-18 · 1.5 km · Vendu 555 000 $ (6 591 $/m²) 84,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 561 998 $ Poids 25 % |
| 10 | 1623, rue des Pruches, L'Assomption 2026-03-12 · 1.5 km · Vendu 585 000 $ (3 834 $/m²) 152,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 629 676 $ Poids 25 % |
| 11 | 41, 1re Avenue domaine Talbot, L'Assomption 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (2 694 $/m²) 159,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 508 $ Poids 24 % |
| 12 | 258, rue Charles-Gadiou, L'Assomption 2025-09-05 · 1.4 km · Vendu 695 000 $ (3 441 $/m²) 202 m² · constr. 2011 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 759 400 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.