2292 Boulevard ANGE-GARDIEN N · L'Assomption
Valeur estimée
533 000 $
Unifamiliale · 3 848 $/m² · 138,5 m² · constr. 1972 · terrain 1 774,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 774,2 m²
Frontage
27 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 700 $
Rôle antérieur 313 800 $ +68.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
108204637400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 600 $
Valeur bâtiment
356 100 $
Rôle antérieur
313 800 $
ID provincial
60028108204637400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
472 500 $
$/m² médian
3 855
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 42 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2231, boulevard de l'Ange-Gardien Nord, L'Assomption 2025-08-13 · 478 m · Vendu 325 000 $ (2 485 $/m²) 130,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +9 566 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 364 653 $ Poids 65 % |
| 2 | 2535, Rue Racette, L'Assomption 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (3 777 $/m²) 127,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 526 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 453 526 $ Poids 52 % |
| 3 | 2557, rue Racette, L'Assomption 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (3 909 $/m²) 127,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 719 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 470 719 $ Poids 51 % |
| 4 | 2524, Place Juillet, L'Assomption 2026-07-07 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (5 315 $/m²) 122,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 050 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 628 050 $ Poids 50 % |
| 5 | 2416, Chevaudier, L'Assomption 2025-06-16 · 807 m · Vendu 510 000 $ (4 067 $/m²) 125,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +26 639 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 527 752 $ Poids 45 % |
| 6 | 2361, rue Chevaudier, L'Assomption 2025-04-02 · 789 m · Vendu 525 000 $ (3 631 $/m²) 144,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie −11 074 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 531 256 $ Poids 45 % |
| 7 | 3012, rue de la Valinière, L'Assomption 2026-07-17 · 1.5 km · Vendu 341 700 $ (2 441 $/m²) 140 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 831 $ · Ajust. âge −34 170 $ | 305 699 $ Poids 38 % |
| 8 | 2616, rue Vauvilliers, L'Assomption 2025-04-25 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (3 438 $/m²) 130,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +59 854 $ · Ajust. superficie +13 063 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 477 917 $ Poids 35 % |
| 9 | 2490, rue Saindon, L'Assomption 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 617 500 $ (5 211 $/m²) 118,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 110 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 607 860 $ Poids 35 % |
| 10 | 2560, rue Racette, L'Assomption 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 526 000 $ (4 113 $/m²) 127,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 435 $ · Ajust. superficie +21 797 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 538 632 $ Poids 34 % |
| 11 | 2410, rue Chevaudier, L'Assomption 2024-11-11 · 774 m · Vendu 117 998 $ (895 $/m²) 131,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +23 018 $ · Ajust. superficie +2 999 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 132 215 $ Poids 33 % |
| 12 | 2646, rue Vauvilliers, L'Assomption 2025-04-02 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (3 358 $/m²) 134 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 854 $ · Ajust. superficie +7 556 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 472 410 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.