2315 Boulevard ANGE-GARDIEN N · L'Assomption
Valeur estimée
819 300 $
Unifamiliale · 4 109 $/m² · 199,4 m² · constr. 2015 · terrain 3 425 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 425 m²
Frontage
31 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
757 600 $
Rôle antérieur 470 000 $ +61.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
108205179400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 200 $
Valeur bâtiment
577 400 $
Rôle antérieur
470 000 $
ID provincial
60028108205179400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
870 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
724 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
461 000 $
$/m² médian
3 814
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 92 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2592, rue Robindaine, L'Assomption 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 755 000 $ (3 387 $/m²) 222,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −39 799 $ · Ajust. âge +0 $ | 724 721 $ Poids 42 % |
| 2 | 2503, rue Ricard, L'Assomption 2025-09-02 · 891 m · Vendu 160 000 $ (936 $/m²) 171 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +13 287 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 193 713 $ Poids 40 % |
| 3 | 2921, rue de La Valinière, L'Assomption 2025-11-10 · 1.4 km · Vendu 80 000 $ (395 $/m²) 202,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie −593 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 84 411 $ Poids 34 % |
| 4 | 2592, rue Vauvilliers, L'Assomption 2025-01-28 · 921 m · Vendu 680 000 $ (3 712 $/m²) 183,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +130 431 $ · Ajust. superficie +30 066 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 830 297 $ Poids 33 % |
| 5 | 21, rue Mariani, L'Assomption 2026-02-02 · 1.7 km · Vendu 697 000 $ (3 440 $/m²) 202,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +57 185 $ · Ajust. superficie −5 504 $ · Ajust. âge +69 700 $ | 818 381 $ Poids 27 % |
| 6 | 2626, avenue Adhemar-Raynault, L'Assomption 2025-08-18 · 1.3 km · Vendu 685 000 $ (4 044 $/m²) 169,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +60 655 $ · Ajust. âge +6 850 $ | 809 070 $ Poids 25 % |
| 7 | 2071, Chemin du Roy, L'Assomption 2024-11-27 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (1 687 $/m²) 183,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +60 472 $ · Ajust. superficie +13 156 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 414 628 $ Poids 24 % |
| 8 | 2638, avenue Adhémar-Raynault, L'Assomption 2025-12-02 · 1.3 km · Vendu 626 000 $ (3 855 $/m²) 162,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 551 $ · Ajust. superficie +71 312 $ · Ajust. âge +21 910 $ | 774 773 $ Poids 22 % |
| 9 | 30, rue Pelletier, L'Assomption 2026-07-15 · 1.6 km · Vendu 574 900 $ (3 549 $/m²) 162 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 362 $ · Ajust. âge +57 490 $ | 698 752 $ Poids 18 % |
| 10 | 41, 1re Avenue domaine Talbot, L'Assomption 2025-06-02 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (2 694 $/m²) 159,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +53 615 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 562 123 $ Poids 17 % |
| 11 | 15, Rue Dominique, L'Assomption 2025-10-31 · 1.6 km · Vendu 693 000 $ (4 203 $/m²) 164,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +64 215 $ · Ajust. superficie +72 494 $ · Ajust. âge +0 $ | 829 709 $ Poids 16 % |
| 12 | 3862, rue Mandeville, L'Assomption 2026-07-21 · 2.1 km · Vendu 715 000 $ (3 652 $/m²) 195,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 573 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 717 998 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.