2325 Boulevard ANGE-GARDIEN N · L'Assomption
Valeur estimée
799 700 $
Unifamiliale · 3 890 $/m² · 205,6 m² · constr. 2023 · terrain 2 958,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 958,8 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
710 200 $
Rôle antérieur 448 700 $ +58.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
108206483700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
536 200 $
Rôle antérieur
448 700 $
ID provincial
60028108206483700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
818 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
765 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 882
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 91 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2592, rue Robindaine, L'Assomption 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 755 000 $ (3 387 $/m²) 222,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −29 299 $ · Ajust. âge +30 200 $ | 765 421 $ Poids 49 % |
| 2 | 2503, rue Ricard, L'Assomption 2025-09-02 · 844 m · Vendu 160 000 $ (936 $/m²) 171 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +16 187 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 203 013 $ Poids 36 % |
| 3 | 2921, rue de La Valinière, L'Assomption 2025-11-10 · 1.4 km · Vendu 80 000 $ (395 $/m²) 202,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie +632 $ · Ajust. âge +800 $ | 88 837 $ Poids 36 % |
| 4 | 2592, rue Vauvilliers, L'Assomption 2025-01-28 · 868 m · Vendu 680 000 $ (3 712 $/m²) 183,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +130 431 $ · Ajust. superficie +41 572 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 869 003 $ Poids 31 % |
| 5 | 21, rue Mariani, L'Assomption 2026-02-02 · 1.6 km · Vendu 697 000 $ (3 440 $/m²) 202,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +57 185 $ · Ajust. superficie +5 160 $ · Ajust. âge +69 700 $ | 829 046 $ Poids 29 % |
| 6 | 2626, avenue Adhemar-Raynault, L'Assomption 2025-08-18 · 1.3 km · Vendu 685 000 $ (4 044 $/m²) 169,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +73 191 $ · Ajust. âge +34 250 $ | 849 005 $ Poids 23 % |
| 7 | 2071, Chemin du Roy, L'Assomption 2024-11-27 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (1 687 $/m²) 183,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +60 472 $ · Ajust. superficie +18 384 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 419 856 $ Poids 21 % |
| 8 | 15, Rue Dominique, L'Assomption 2025-10-31 · 1.6 km · Vendu 693 000 $ (4 203 $/m²) 164,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +64 215 $ · Ajust. superficie +85 522 $ · Ajust. âge +27 720 $ | 870 457 $ Poids 15 % |
| 9 | 3862, rue Mandeville, L'Assomption 2026-07-21 · 2.1 km · Vendu 715 000 $ (3 652 $/m²) 195,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 893 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 757 918 $ Poids 14 % |
| 10 | 3971, rue Mousseau, L'Assomption 2026-05-19 · 2.0 km · Vendu 620 000 $ (3 567 $/m²) 173,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +56 720 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 712 438 $ Poids 11 % |
| 11 | 3919, rue Magnan, L'Assomption 2026-07-10 · 2.0 km · Vendu 760 000 $ (4 465 $/m²) 170,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 036 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 865 636 $ Poids 10 % |
| 12 | 2581, rue Rotureau, L'Assomption 2024-03-14 · 1.0 km · Vendu 147 433 $ (627 $/m²) 235,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +39 121 $ · Ajust. superficie −9 305 $ · Ajust. âge +4 423 $ | 181 672 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.