2310 Boulevard ANGE-GARDIEN N · L'Assomption
Valeur estimée
484 700 $
Unifamiliale · 2 941 $/m² · 164,8 m² · constr. 1900 · terrain 11 732,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 732,1 m²
Frontage
57 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 500 $
Rôle antérieur 259 000 $ +63.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
108214598000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 700 $
Valeur bâtiment
182 800 $
Rôle antérieur
259 000 $
ID provincial
60028108214598000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 834
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 22 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2503, rue Ricard, L'Assomption 2025-09-02 · 989 m · Vendu 160 000 $ (936 $/m²) 171 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie −2 901 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 155 925 $ Poids 50 % |
| 2 | 2979, rue de la Valinière, L'Assomption 2026-02-27 · 1.4 km · Vendu 640 000 $ (4 053 $/m²) 157,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +13 984 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 642 492 $ Poids 37 % |
| 3 | 2361, rue Chevaudier, L'Assomption 2025-04-02 · 770 m · Vendu 525 000 $ (3 631 $/m²) 144,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie +36 670 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 578 999 $ Poids 37 % |
| 4 | 2638, avenue Adhémar-Raynault, L'Assomption 2025-12-02 · 1.4 km · Vendu 626 000 $ (3 855 $/m²) 162,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 551 $ · Ajust. superficie +4 626 $ · Ajust. âge −62 600 $ | 623 577 $ Poids 35 % |
| 5 | 2580, rue Adhémar-Raynault, L'Assomption 2025-06-19 · 1.2 km · Vendu 598 000 $ (3 794 $/m²) 157,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 380 $ · Ajust. superficie +13 660 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 601 240 $ Poids 35 % |
| 6 | 2626, avenue Adhemar-Raynault, L'Assomption 2025-08-18 · 1.4 km · Vendu 685 000 $ (4 044 $/m²) 169,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie −9 300 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 663 764 $ Poids 32 % |
| 7 | 41, 1re Avenue domaine Talbot, L'Assomption 2025-06-02 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (2 694 $/m²) 159,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +7 005 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 429 513 $ Poids 32 % |
| 8 | 30, rue Pelletier, L'Assomption 2026-07-15 · 1.7 km · Vendu 574 900 $ (3 549 $/m²) 162 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 968 $ · Ajust. âge −57 490 $ | 522 378 $ Poids 29 % |
| 9 | 2592, rue Vauvilliers, L'Assomption 2025-01-28 · 969 m · Vendu 680 000 $ (3 712 $/m²) 183,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +130 431 $ · Ajust. superficie −34 148 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 708 283 $ Poids 29 % |
| 10 | 3012, rue de la Valinière, L'Assomption 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 341 700 $ (2 441 $/m²) 140 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 265 $ · Ajust. âge −34 170 $ | 337 795 $ Poids 28 % |
| 11 | 15, Rue Dominique, L'Assomption 2025-10-31 · 1.7 km · Vendu 693 000 $ (4 203 $/m²) 164,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +64 215 $ · Ajust. superficie −210 $ · Ajust. âge −69 300 $ | 687 705 $ Poids 25 % |
| 12 | 2646, rue Vauvilliers, L'Assomption 2025-04-02 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (3 358 $/m²) 134 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 854 $ · Ajust. superficie +51 716 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 516 570 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.