2320 Boulevard ANGE-GARDIEN N · L'Assomption
Valeur estimée
620 200 $
Unifamiliale · 5 840 $/m² · 106,2 m² · constr. 1999 · terrain 3 720,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 720,2 m²
Frontage
27 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 600 $
Rôle antérieur 353 800 $ +65.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
108215574000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 700 $
Valeur bâtiment
410 900 $
Rôle antérieur
353 800 $
ID provincial
60028108215574000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 834
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 65 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2520, Place Juillet, L'Assomption 2026-07-29 · 969 m · Vendu 615 000 $ (6 218 $/m²) 98,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 697 $ · Ajust. âge −43 050 $ | 594 647 $ Poids 61 % |
| 2 | 2457, rue Chevaudier, L'Assomption 2025-06-27 · 768 m · Vendu 517 500 $ (5 170 $/m²) 100,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 733 $ · Ajust. superficie +15 768 $ · Ajust. âge −28 462 $ | 547 538 $ Poids 52 % |
| 3 | 2524, Place Juillet, L'Assomption 2026-07-07 · 972 m · Vendu 650 000 $ (5 315 $/m²) 122,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 784 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 574 716 $ Poids 45 % |
| 4 | 2490, rue Saindon, L'Assomption 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 617 500 $ (5 211 $/m²) 118,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 047 $ · Ajust. âge −27 787 $ | 557 665 $ Poids 43 % |
| 5 | 2711, rue Vauvilliers, L'Assomption 2025-11-06 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (6 244 $/m²) 102,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +11 551 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 653 184 $ Poids 42 % |
| 6 | 2576, av. Adhemar-Raynault, L'Assomption 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 564 000 $ (6 191 $/m²) 91,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 742 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 582 542 $ Poids 40 % |
| 7 | 2568, rue Ricard, L'Assomption 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 506 000 $ (5 610 $/m²) 90,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +20 543 $ · Ajust. superficie +44 878 $ · Ajust. âge −20 240 $ | 551 181 $ Poids 39 % |
| 8 | 2535, Rue Racette, L'Assomption 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (3 777 $/m²) 127,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 465 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 421 335 $ Poids 33 % |
| 9 | 2416, Chevaudier, L'Assomption 2025-06-16 · 714 m · Vendu 510 000 $ (4 067 $/m²) 125,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −39 043 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 490 121 $ Poids 33 % |
| 10 | 2738, rue Vauvilliers, L'Assomption 2025-06-16 · 1.3 km · Vendu 515 000 $ (5 135 $/m²) 100,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +15 147 $ · Ajust. âge −28 325 $ | 544 349 $ Poids 30 % |
| 11 | 2515, rue Ricard, L'Assomption 2025-04-16 · 960 m · Vendu 170 500 $ (1 929 $/m²) 88,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +22 678 $ · Ajust. superficie +17 166 $ · Ajust. âge −7 672 $ | 202 671 $ Poids 27 % |
| 12 | 2859, rue de la Valinière, L'Assomption 2026-06-11 · 1.5 km · Vendu 536 000 $ (5 884 $/m²) 91,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie +44 422 $ · Ajust. âge −24 120 $ | 563 060 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.