2340 Boulevard ANGE-GARDIEN N · L'Assomption
Valeur estimée
576 300 $
Unifamiliale · 4 618 $/m² · 124,8 m² · constr. 1975 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
58,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
599 200 $
Rôle antérieur 346 500 $ +72.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
108216673200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 000 $
Valeur bâtiment
368 200 $
Rôle antérieur
346 500 $
ID provincial
60028108216673200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
3 855
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 54 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2524, Place Juillet, L'Assomption 2026-07-07 · 883 m · Vendu 650 000 $ (5 315 $/m²) 122,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 643 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 591 643 $ Poids 70 % |
| 2 | 2535, Rue Racette, L'Assomption 2026-07-16 · 953 m · Vendu 480 000 $ (3 777 $/m²) 127,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 343 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 427 657 $ Poids 66 % |
| 3 | 2557, rue Racette, L'Assomption 2026-07-02 · 987 m · Vendu 500 000 $ (3 909 $/m²) 127,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 059 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 443 941 $ Poids 64 % |
| 4 | 2231, boulevard de l'Ange-Gardien Nord, L'Assomption 2025-08-13 · 665 m · Vendu 325 000 $ (2 485 $/m²) 130,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −7 454 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 352 508 $ Poids 60 % |
| 5 | 2416, Chevaudier, L'Assomption 2025-06-16 · 623 m · Vendu 510 000 $ (4 067 $/m²) 125,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −1 220 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 499 894 $ Poids 59 % |
| 6 | 2490, rue Saindon, L'Assomption 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 617 500 $ (5 211 $/m²) 118,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 415 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 572 165 $ Poids 56 % |
| 7 | 2925, rue de la Valinière, L'Assomption 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 455 000 $ (3 623 $/m²) 125,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −1 449 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 413 788 $ Poids 46 % |
| 8 | 2560, rue Racette, L'Assomption 2025-06-20 · 1.0 km · Vendu 526 000 $ (4 113 $/m²) 127,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 435 $ · Ajust. superficie −6 375 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 510 460 $ Poids 43 % |
| 9 | 2616, rue Vauvilliers, L'Assomption 2025-04-25 · 910 m · Vendu 450 000 $ (3 438 $/m²) 130,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +59 854 $ · Ajust. superficie −10 485 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 454 369 $ Poids 42 % |
| 10 | 2554, rue Racette, L'Assomption 2025-03-28 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ (3 987 $/m²) 127,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +68 311 $ · Ajust. superficie −6 181 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 521 131 $ Poids 37 % |
| 11 | 3012, rue de la Valinière, L'Assomption 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 341 700 $ (2 441 $/m²) 140 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 549 $ · Ajust. âge −34 170 $ | 288 981 $ Poids 37 % |
| 12 | 2410, rue Chevaudier, L'Assomption 2024-11-11 · 590 m · Vendu 117 998 $ (895 $/m²) 131,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +23 018 $ · Ajust. superficie −3 133 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 126 083 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.