2345 Boulevard ANGE-GARDIEN N · L'Assomption
Valeur estimée
745 600 $
Autre · 3 849 $/m² · 193,7 m² · constr. 2014 · terrain 7 754,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 754,6 m²
Frontage
110,6 m
CUBF
4833
Usage
Réservoir d’eau
Valeur au rôle 2026 — composition
2 236 200 $
Rôle antérieur 1 806 300 $ +23.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
108217281600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 800 $
Valeur bâtiment
2 000 400 $
Rôle antérieur
1 806 300 $
ID provincial
60028108217281600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
751 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
733 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
492 500 $
$/m² médian
3 855
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 86 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2503, rue Ricard, L'Assomption 2025-09-02 · 759 m · Vendu 160 000 $ (936 $/m²) 171 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +10 620 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 190 246 $ Poids 48 % |
| 2 | 2592, rue Robindaine, L'Assomption 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 755 000 $ (3 387 $/m²) 222,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −49 453 $ · Ajust. âge −3 775 $ | 711 293 $ Poids 42 % |
| 3 | 2921, rue de La Valinière, L'Assomption 2025-11-10 · 1.3 km · Vendu 80 000 $ (395 $/m²) 202,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie −1 719 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 82 885 $ Poids 40 % |
| 4 | 2592, rue Vauvilliers, L'Assomption 2025-01-28 · 768 m · Vendu 680 000 $ (3 712 $/m²) 183,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +130 431 $ · Ajust. superficie +19 487 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 816 318 $ Poids 39 % |
| 5 | 2626, avenue Adhemar-Raynault, L'Assomption 2025-08-18 · 1.2 km · Vendu 685 000 $ (4 044 $/m²) 169,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +49 131 $ · Ajust. âge +3 425 $ | 794 120 $ Poids 32 % |
| 6 | 21, rue Mariani, L'Assomption 2026-02-02 · 1.5 km · Vendu 697 000 $ (3 440 $/m²) 202,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +57 185 $ · Ajust. superficie −15 309 $ · Ajust. âge +69 700 $ | 808 576 $ Poids 32 % |
| 7 | 2638, avenue Adhémar-Raynault, L'Assomption 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 626 000 $ (3 855 $/m²) 162,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 551 $ · Ajust. superficie +60 326 $ · Ajust. âge +18 780 $ | 760 657 $ Poids 30 % |
| 8 | 2979, rue de la Valinière, L'Assomption 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (4 053 $/m²) 157,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +72 552 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 774 661 $ Poids 28 % |
| 9 | 2580, rue Adhémar-Raynault, L'Assomption 2025-06-19 · 1.0 km · Vendu 598 000 $ (3 794 $/m²) 157,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 380 $ · Ajust. superficie +68 489 $ · Ajust. âge +17 940 $ | 733 810 $ Poids 25 % |
| 10 | 30, rue Pelletier, L'Assomption 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 574 900 $ (3 549 $/m²) 162 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 248 $ · Ajust. âge +57 490 $ | 688 638 $ Poids 25 % |
| 11 | 15, Rue Dominique, L'Assomption 2025-10-31 · 1.5 km · Vendu 693 000 $ (4 203 $/m²) 164,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +64 215 $ · Ajust. superficie +60 517 $ · Ajust. âge −3 465 $ | 814 267 $ Poids 23 % |
| 12 | 2071, Chemin du Roy, L'Assomption 2024-11-27 · 1.3 km · Vendu 310 000 $ (1 687 $/m²) 183,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +60 472 $ · Ajust. superficie +8 349 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 409 821 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.