2361 Boulevard ANGE-GARDIEN N · L'Assomption
Valeur estimée
552 000 $
Unifamiliale · 4 690 $/m² · 117,7 m² · constr. 1977 · terrain 2 631,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 631,5 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 100 $
Rôle antérieur 313 400 $ +62.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
108218761400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 600 $
Valeur bâtiment
336 500 $
Rôle antérieur
313 400 $
ID provincial
60028108218761400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
536 000 $
$/m² médian
4 053
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 48 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2524, Place Juillet, L'Assomption 2026-07-07 · 703 m · Vendu 650 000 $ (5 315 $/m²) 122,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 224 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 572 776 $ Poids 78 % |
| 2 | 2535, Rue Racette, L'Assomption 2026-07-16 · 773 m · Vendu 480 000 $ (3 777 $/m²) 127,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 750 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 414 250 $ Poids 69 % |
| 3 | 2490, rue Saindon, L'Assomption 2026-07-16 · 922 m · Vendu 617 500 $ (5 211 $/m²) 118,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 084 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 553 666 $ Poids 68 % |
| 4 | 2557, rue Racette, L'Assomption 2026-07-02 · 809 m · Vendu 500 000 $ (3 909 $/m²) 127,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 937 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 430 063 $ Poids 66 % |
| 5 | 2416, Chevaudier, L'Assomption 2025-06-16 · 450 m · Vendu 510 000 $ (4 067 $/m²) 125,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −15 658 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 485 456 $ Poids 59 % |
| 6 | 2520, Place Juillet, L'Assomption 2026-07-29 · 702 m · Vendu 615 000 $ (6 218 $/m²) 98,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 453 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 611 953 $ Poids 53 % |
| 7 | 2925, rue de la Valinière, L'Assomption 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 455 000 $ (3 623 $/m²) 125,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −14 309 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 400 928 $ Poids 51 % |
| 8 | 2231, boulevard de l'Ange-Gardien Nord, L'Assomption 2025-08-13 · 814 m · Vendu 325 000 $ (2 485 $/m²) 130,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −16 275 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 346 937 $ Poids 46 % |
| 9 | 2560, rue Racette, L'Assomption 2025-06-20 · 855 m · Vendu 526 000 $ (4 113 $/m²) 127,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 435 $ · Ajust. superficie −20 974 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 495 861 $ Poids 45 % |
| 10 | 2457, rue Chevaudier, L'Assomption 2025-06-27 · 495 m · Vendu 517 500 $ (5 170 $/m²) 100,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 733 $ · Ajust. superficie +45 495 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 553 978 $ Poids 44 % |
| 11 | 2711, rue Vauvilliers, L'Assomption 2025-11-06 · 988 m · Vendu 640 000 $ (6 244 $/m²) 102,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +47 454 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 682 687 $ Poids 42 % |
| 12 | 2616, rue Vauvilliers, L'Assomption 2025-04-25 · 743 m · Vendu 450 000 $ (3 438 $/m²) 130,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +59 854 $ · Ajust. superficie −22 689 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 442 165 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.