2371 Boulevard ANGE-GARDIEN N · L'Assomption
Valeur estimée
465 800 $
Unifamiliale · 3 390 $/m² · 137,4 m² · constr. 1900 · terrain 4 127,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 127,8 m²
Frontage
31,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 300 $
Rôle antérieur 247 100 $ +67.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
108218874400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 700 $
Valeur bâtiment
228 600 $
Rôle antérieur
247 100 $
ID provincial
60028108218874400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
536 000 $
$/m² médian
4 053
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 16 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2535, Rue Racette, L'Assomption 2026-07-16 · 744 m · Vendu 480 000 $ (3 777 $/m²) 127,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 449 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 451 449 $ Poids 71 % |
| 2 | 2557, rue Racette, L'Assomption 2026-07-02 · 781 m · Vendu 500 000 $ (3 909 $/m²) 127,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 569 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 468 569 $ Poids 70 % |
| 3 | 2524, Place Juillet, L'Assomption 2026-07-07 · 675 m · Vendu 650 000 $ (5 315 $/m²) 122,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 127 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 625 127 $ Poids 67 % |
| 4 | 3012, rue de la Valinière, L'Assomption 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 341 700 $ (2 441 $/m²) 140 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 173 $ · Ajust. âge −34 170 $ | 304 357 $ Poids 59 % |
| 5 | 2416, Chevaudier, L'Assomption 2025-06-16 · 417 m · Vendu 510 000 $ (4 067 $/m²) 125,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +24 402 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 525 516 $ Poids 57 % |
| 6 | 2361, rue Chevaudier, L'Assomption 2025-04-02 · 404 m · Vendu 525 000 $ (3 631 $/m²) 144,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie −13 071 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 529 259 $ Poids 54 % |
| 7 | 2231, boulevard de l'Ange-Gardien Nord, L'Assomption 2025-08-13 · 846 m · Vendu 325 000 $ (2 485 $/m²) 130,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +8 200 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 327 537 $ Poids 53 % |
| 8 | 2490, rue Saindon, L'Assomption 2026-07-16 · 890 m · Vendu 617 500 $ (5 211 $/m²) 118,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 244 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 604 994 $ Poids 52 % |
| 9 | 2925, rue de la Valinière, L'Assomption 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (3 623 $/m²) 125,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +21 373 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 436 611 $ Poids 50 % |
| 10 | 2616, rue Vauvilliers, L'Assomption 2025-04-25 · 711 m · Vendu 450 000 $ (3 438 $/m²) 130,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +59 854 $ · Ajust. superficie +11 173 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 476 026 $ Poids 49 % |
| 11 | 2560, rue Racette, L'Assomption 2025-06-20 · 826 m · Vendu 526 000 $ (4 113 $/m²) 127,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 435 $ · Ajust. superficie +19 535 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 536 370 $ Poids 48 % |
| 12 | 2646, rue Vauvilliers, L'Assomption 2025-04-02 · 802 m · Vendu 450 000 $ (3 358 $/m²) 134 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 854 $ · Ajust. superficie +5 709 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 470 563 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.