2380 Boulevard ANGE-GARDIEN N · L'Assomption
Valeur estimée
523 200 $
Autre · terrain 4 384,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 384,3 m²
Frontage
73,2 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
442 300 $
Rôle antérieur 303 900 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
108227889900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 400 $
Valeur bâtiment
209 900 $
Rôle antérieur
303 900 $
ID provincial
60028108227889900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
536 000 $
$/m² médian
4 053
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 38 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, place Ludger-Garon, L'Assomption 2025-12-18 · 256 m · Vendu 313 881 $ Ajust. marché +27 854 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 341 735 $ Poids 60 % |
| 2 | 2520, Place Juillet, L'Assomption 2026-07-29 · 744 m · Vendu 615 000 $ (6 218 $/m²) 98,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 615 000 $ Poids 54 % |
| 3 | 2524, Place Juillet, L'Assomption 2026-07-07 · 741 m · Vendu 650 000 $ (5 315 $/m²) 122,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 650 000 $ Poids 54 % |
| 4 | 2260, boulevard de L'Ange-Gardien Nord, L'Assomption 2026-01-29 · 677 m · Vendu 150 000 $ (2 560 $/m²) 58,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 163 883 $ Poids 52 % |
| 5 | 2535, Rue Racette, L'Assomption 2026-07-16 · 808 m · Vendu 480 000 $ (3 777 $/m²) 127,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 000 $ Poids 52 % |
| 6 | 2557, rue Racette, L'Assomption 2026-07-02 · 850 m · Vendu 500 000 $ (3 909 $/m²) 127,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 000 $ Poids 50 % |
| 7 | 2576, av. Adhemar-Raynault, L'Assomption 2026-08-05 · 863 m · Vendu 564 000 $ (6 191 $/m²) 91,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 564 000 $ Poids 50 % |
| 8 | 2544, rue Robindaine, L'Assomption 2026-02-03 · 753 m · Vendu 252 898 $ (3 173 $/m²) 79,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 749 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 647 $ Poids 50 % |
| 9 | 2568, rue Ricard, L'Assomption 2026-04-02 · 836 m · Vendu 506 000 $ (5 610 $/m²) 90,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +20 543 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 526 543 $ Poids 49 % |
| 10 | 2490, rue Saindon, L'Assomption 2026-07-16 · 927 m · Vendu 617 500 $ (5 211 $/m²) 118,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 617 500 $ Poids 47 % |
| 11 | 2592, rue Robindaine, L'Assomption 2026-06-11 · 950 m · Vendu 755 000 $ (3 387 $/m²) 222,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 764 520 $ Poids 46 % |
| 12 | 2416, Chevaudier, L'Assomption 2025-06-16 · 433 m · Vendu 510 000 $ (4 067 $/m²) 125,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 552 114 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.