2391 Boulevard ANGE-GARDIEN N · L'Assomption
Valeur estimée
849 200 $
Unifamiliale · 4 795 $/m² · 177,1 m² · constr. 2022 · terrain 2 247,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 247,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
771 400 $
Rôle antérieur 490 500 $ +57.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
108228319200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 200 $
Valeur bâtiment
598 200 $
Rôle antérieur
490 500 $
ID provincial
60028108228319200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
900 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
753 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
536 000 $
$/m² médian
4 053
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 94 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2503, rue Ricard, L'Assomption 2025-09-02 · 579 m · Vendu 160 000 $ (936 $/m²) 171 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +2 854 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 188 880 $ Poids 66 % |
| 2 | 2638, avenue Adhémar-Raynault, L'Assomption 2025-12-02 · 1.0 km · Vendu 626 000 $ (3 855 $/m²) 162,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 551 $ · Ajust. superficie +28 332 $ · Ajust. âge +43 820 $ | 753 703 $ Poids 50 % |
| 3 | 2979, rue de la Valinière, L'Assomption 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 640 000 $ (4 053 $/m²) 157,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +38 911 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 766 620 $ Poids 49 % |
| 4 | 2626, avenue Adhemar-Raynault, L'Assomption 2025-08-18 · 970 m · Vendu 685 000 $ (4 044 $/m²) 169,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +15 568 $ · Ajust. âge +30 825 $ | 787 958 $ Poids 49 % |
| 5 | 2592, rue Vauvilliers, L'Assomption 2025-01-28 · 559 m · Vendu 680 000 $ (3 712 $/m²) 183,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +130 431 $ · Ajust. superficie −11 321 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 812 710 $ Poids 46 % |
| 6 | 30, rue Pelletier, L'Assomption 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 574 900 $ (3 549 $/m²) 162 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 793 $ · Ajust. âge +57 490 $ | 659 183 $ Poids 44 % |
| 7 | 2580, rue Adhémar-Raynault, L'Assomption 2025-06-19 · 802 m · Vendu 598 000 $ (3 794 $/m²) 157,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 380 $ · Ajust. superficie +36 996 $ · Ajust. âge +41 860 $ | 726 236 $ Poids 43 % |
| 8 | 15, Rue Dominique, L'Assomption 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 693 000 $ (4 203 $/m²) 164,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +64 215 $ · Ajust. superficie +25 636 $ · Ajust. âge +24 255 $ | 807 106 $ Poids 39 % |
| 9 | 2921, rue de La Valinière, L'Assomption 2025-11-10 · 1.1 km · Vendu 80 000 $ (395 $/m²) 202,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie −5 000 $ · Ajust. âge +400 $ | 82 804 $ Poids 37 % |
| 10 | 2361, rue Chevaudier, L'Assomption 2025-04-02 · 356 m · Vendu 525 000 $ (3 631 $/m²) 144,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie +58 999 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 687 953 $ Poids 34 % |
| 11 | 21, rue Mariani, L'Assomption 2026-02-02 · 1.3 km · Vendu 697 000 $ (3 440 $/m²) 202,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +57 185 $ · Ajust. superficie −43 864 $ · Ajust. âge +69 700 $ | 780 022 $ Poids 31 % |
| 12 | 3919, rue Magnan, L'Assomption 2026-07-10 · 1.7 km · Vendu 760 000 $ (4 465 $/m²) 170,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 405 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 798 205 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.