2401 Boulevard ANGE-GARDIEN N · L'Assomption
Valeur estimée
453 600 $
Unifamiliale · 4 072 $/m² · 111,4 m² · constr. 1955 · terrain 3 049,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 049,1 m²
Frontage
45,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 700 $
Rôle antérieur 228 100 $ +74.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
108229512000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 000 $
Valeur bâtiment
166 700 $
Rôle antérieur
228 100 $
ID provincial
60028108229512000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
538 000 $
$/m² médian
4 125
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 14 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2524, Place Juillet, L'Assomption 2026-07-07 · 629 m · Vendu 650 000 $ (5 315 $/m²) 122,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 966 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 556 034 $ Poids 72 % |
| 2 | 2490, rue Saindon, L'Assomption 2026-07-16 · 819 m · Vendu 617 500 $ (5 211 $/m²) 118,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 499 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 537 251 $ Poids 69 % |
| 3 | 2520, Place Juillet, L'Assomption 2026-07-29 · 632 m · Vendu 615 000 $ (6 218 $/m²) 98,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 865 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 592 365 $ Poids 68 % |
| 4 | 2535, Rue Racette, L'Assomption 2026-07-16 · 696 m · Vendu 480 000 $ (3 777 $/m²) 127,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 646 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 402 354 $ Poids 58 % |
| 5 | 2457, rue Chevaudier, L'Assomption 2025-06-27 · 403 m · Vendu 517 500 $ (5 170 $/m²) 100,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 733 $ · Ajust. superficie +29 210 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 537 693 $ Poids 56 % |
| 6 | 2711, rue Vauvilliers, L'Assomption 2025-11-06 · 864 m · Vendu 640 000 $ (6 244 $/m²) 102,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +27 785 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 663 018 $ Poids 55 % |
| 7 | 2557, rue Racette, L'Assomption 2026-07-02 · 738 m · Vendu 500 000 $ (3 909 $/m²) 127,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 252 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 417 748 $ Poids 55 % |
| 8 | 2416, Chevaudier, L'Assomption 2025-06-16 · 332 m · Vendu 510 000 $ (4 067 $/m²) 125,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −28 469 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 472 645 $ Poids 52 % |
| 9 | 2925, rue de la Valinière, L'Assomption 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 455 000 $ (3 623 $/m²) 125,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −25 721 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 389 517 $ Poids 48 % |
| 10 | 2576, av. Adhemar-Raynault, L'Assomption 2026-08-05 · 761 m · Vendu 564 000 $ (6 191 $/m²) 91,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 839 $ · Ajust. âge −56 400 $ | 570 439 $ Poids 45 % |
| 11 | 2568, rue Ricard, L'Assomption 2026-04-02 · 730 m · Vendu 506 000 $ (5 610 $/m²) 90,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +20 543 $ · Ajust. superficie +59 463 $ · Ajust. âge −50 600 $ | 535 406 $ Poids 42 % |
| 12 | 2738, rue Vauvilliers, L'Assomption 2025-06-16 · 955 m · Vendu 515 000 $ (5 135 $/m²) 100,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +28 497 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 534 524 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.