2421 Boulevard ANGE-GARDIEN N · L'Assomption
Valeur estimée
465 900 $
Unifamiliale · 5 031 $/m² · 92,6 m² · constr. 1960 · terrain 2 204,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 204,9 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 300 $
Rôle antérieur 222 700 $ +76.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
108229724700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 200 $
Valeur bâtiment
219 100 $
Rôle antérieur
222 700 $
ID provincial
60028108229724700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 198
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 16 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2520, Place Juillet, L'Assomption 2026-07-29 · 599 m · Vendu 615 000 $ (6 218 $/m²) 98,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 588 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 533 912 $ Poids 79 % |
| 2 | 2576, av. Adhemar-Raynault, L'Assomption 2026-08-05 · 721 m · Vendu 564 000 $ (6 191 $/m²) 91,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 643 $ · Ajust. âge −56 400 $ | 512 243 $ Poids 79 % |
| 3 | 2568, rue Ricard, L'Assomption 2026-04-02 · 691 m · Vendu 506 000 $ (5 610 $/m²) 90,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +20 543 $ · Ajust. superficie +6 732 $ · Ajust. âge −50 600 $ | 482 675 $ Poids 77 % |
| 4 | 2457, rue Chevaudier, L'Assomption 2025-06-27 · 366 m · Vendu 517 500 $ (5 170 $/m²) 100,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 733 $ · Ajust. superficie −19 387 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 489 096 $ Poids 60 % |
| 5 | 2867, rue de la Valinière, L'Assomption 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (6 264 $/m²) 90,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 517 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 516 017 $ Poids 58 % |
| 6 | 2544, rue Robindaine, L'Assomption 2026-02-03 · 605 m · Vendu 252 898 $ (3 173 $/m²) 79,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 749 $ · Ajust. superficie +20 467 $ · Ajust. âge −25 290 $ | 268 824 $ Poids 57 % |
| 7 | 2859, rue de la Valinière, L'Assomption 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 536 000 $ (5 884 $/m²) 91,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie +4 413 $ · Ajust. âge −53 600 $ | 493 572 $ Poids 57 % |
| 8 | 2515, rue Ricard, L'Assomption 2025-04-16 · 555 m · Vendu 170 500 $ (1 929 $/m²) 88,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +22 678 $ · Ajust. superficie +4 050 $ · Ajust. âge −17 050 $ | 180 178 $ Poids 53 % |
| 9 | 2711, rue Vauvilliers, L'Assomption 2025-11-06 · 825 m · Vendu 640 000 $ (6 244 $/m²) 102,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −30 907 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 604 326 $ Poids 52 % |
| 10 | 2723, rue Bourque, L'Assomption 2025-08-29 · 753 m · Vendu 275 000 $ (3 301 $/m²) 83,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +15 351 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 285 559 $ Poids 51 % |
| 11 | 2696, avenue Adhémar-Raynault, L'Assomption 2025-07-28 · 1.1 km · Vendu 521 000 $ (5 700 $/m²) 91,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 488 $ · Ajust. superficie +3 420 $ · Ajust. âge −52 100 $ | 499 808 $ Poids 44 % |
| 12 | 2738, rue Vauvilliers, L'Assomption 2025-06-16 · 915 m · Vendu 515 000 $ (5 135 $/m²) 100,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −19 768 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 486 258 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.