2431 Boulevard ANGE-GARDIEN N · L'Assomption
Valeur estimée
618 700 $
Unifamiliale · 4 100 $/m² · 150,9 m² · constr. 1966 · terrain 2 212,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 212,8 m²
Frontage
36,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 900 $
Rôle antérieur 356 300 $ +61.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
108229966100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 400 $
Valeur bâtiment
365 500 $
Rôle antérieur
356 300 $
ID provincial
60028108229966100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 198
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 65 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2979, rue de la Valinière, L'Assomption 2026-02-27 · 923 m · Vendu 640 000 $ (4 053 $/m²) 157,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie −14 186 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 614 323 $ Poids 62 % |
| 2 | 3012, rue de la Valinière, L'Assomption 2026-07-17 · 942 m · Vendu 341 700 $ (2 441 $/m²) 140 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 302 $ · Ajust. âge −34 170 $ | 320 832 $ Poids 62 % |
| 3 | 2361, rue Chevaudier, L'Assomption 2025-04-02 · 296 m · Vendu 525 000 $ (3 631 $/m²) 144,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie +11 437 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 553 766 $ Poids 57 % |
| 4 | 2535, Rue Racette, L'Assomption 2026-07-16 · 655 m · Vendu 480 000 $ (3 777 $/m²) 127,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 941 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 476 941 $ Poids 55 % |
| 5 | 2557, rue Racette, L'Assomption 2026-07-02 · 700 m · Vendu 500 000 $ (3 909 $/m²) 127,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 957 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 494 957 $ Poids 55 % |
| 6 | 2638, avenue Adhémar-Raynault, L'Assomption 2025-12-02 · 927 m · Vendu 626 000 $ (3 855 $/m²) 162,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 551 $ · Ajust. superficie −22 164 $ · Ajust. âge −62 600 $ | 596 787 $ Poids 54 % |
| 7 | 2580, rue Adhémar-Raynault, L'Assomption 2025-06-19 · 720 m · Vendu 598 000 $ (3 794 $/m²) 157,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 380 $ · Ajust. superficie −12 711 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 574 869 $ Poids 54 % |
| 8 | 2503, rue Ricard, L'Assomption 2025-09-02 · 519 m · Vendu 160 000 $ (936 $/m²) 171 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie −9 404 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 149 422 $ Poids 52 % |
| 9 | 30, rue Pelletier, L'Assomption 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 574 900 $ (3 549 $/m²) 162 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 696 $ · Ajust. âge −57 490 $ | 497 714 $ Poids 50 % |
| 10 | 2524, Place Juillet, L'Assomption 2026-07-07 · 590 m · Vendu 650 000 $ (5 315 $/m²) 122,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 002 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 661 002 $ Poids 48 % |
| 11 | 2416, Chevaudier, L'Assomption 2025-06-16 · 273 m · Vendu 510 000 $ (4 067 $/m²) 125,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +51 854 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 552 968 $ Poids 43 % |
| 12 | 2626, avenue Adhemar-Raynault, L'Assomption 2025-08-18 · 889 m · Vendu 685 000 $ (4 044 $/m²) 169,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie −37 404 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 635 660 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.