2487 Boulevard ANGE-GARDIEN N · L'Assomption
Valeur estimée
1 444 000 $
Unifamiliale · 3 361 $/m² · 429,6 m² · constr. 2024 · terrain 2 505,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
429,6 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 505,8 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 179 200 $
Rôle antérieur 708 300 $ +66.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
108302834000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 600 $
Valeur bâtiment
899 600 $
Rôle antérieur
708 300 $
ID provincial
60028108302834000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 527 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 288 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
538 000 $
$/m² médian
4 027
Cette propriété : +168 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 99 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, rue Paradis, L'Assomption 2026-05-08 · 1.3 km · Vendu 1 100 000 $ (3 297 $/m²) 333,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +158 273 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 1 288 644 $ Poids 21 % |
| 2 | 2592, rue Robindaine, L'Assomption 2026-06-11 · 553 m · Vendu 755 000 $ (3 387 $/m²) 222,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +188 750 $ · Ajust. âge +33 975 $ | 987 245 $ Poids 2 % |
| 3 | 2581, rue Rotureau, L'Assomption 2024-03-14 · 506 m · Vendu 147 433 $ (627 $/m²) 235,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +39 121 $ · Ajust. superficie +36 858 $ · Ajust. âge +5 160 $ | 228 572 $ Poids 1 % |
| 4 | 2921, rue de La Valinière, L'Assomption 2025-11-10 · 909 m · Vendu 80 000 $ (395 $/m²) 202,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie +20 000 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 108 604 $ Poids 1 % |
| 5 | 3858, rue Mandeville, L'Assomption 2025-08-13 · 1.5 km · Vendu 735 000 $ (3 312 $/m²) 221,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie +183 750 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 1 016 193 $ Poids 1 % |
| 6 | 21, rue Mariani, L'Assomption 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 697 000 $ (3 440 $/m²) 202,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +57 185 $ · Ajust. superficie +174 250 $ · Ajust. âge +69 700 $ | 998 135 $ Poids 1 % |
| 7 | 3862, rue Mandeville, L'Assomption 2026-07-21 · 1.5 km · Vendu 715 000 $ (3 652 $/m²) 195,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +178 750 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 922 350 $ Poids 0 % |
| 8 | 3863, Rue Mandeville, L'Assomption 2024-06-05 · 1.5 km · Vendu 645 000 $ (2 891 $/m²) 223,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +119 816 $ · Ajust. superficie +161 250 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 958 316 $ Poids 0 % |
| 9 | 2592, rue Vauvilliers, L'Assomption 2025-01-28 · 408 m · Vendu 680 000 $ (3 712 $/m²) 183,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +130 431 $ · Ajust. superficie +170 000 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 1 000 831 $ Poids 0 % |
| 10 | 3870, rue Magnan, L'Assomption 2025-03-25 · 1.6 km · Vendu 615 000 $ (2 997 $/m²) 205,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +82 376 $ · Ajust. superficie +153 750 $ · Ajust. âge +33 825 $ | 884 951 $ Poids 0 % |
| 11 | 2503, rue Ricard, L'Assomption 2025-09-02 · 251 m · Vendu 160 000 $ (936 $/m²) 171 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +40 000 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 227 626 $ Poids 0 % |
| 12 | 3839, rue Mandeville, L'Assomption 2024-04-12 · 1.5 km · Vendu 665 000 $ (2 982 $/m²) 223 m² · constr. 2013 Ajust. marché +157 510 $ · Ajust. superficie +166 250 $ · Ajust. âge +36 575 $ | 1 025 335 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.