2491 Boulevard ANGE-GARDIEN N · L'Assomption
Valeur estimée
604 900 $
Unifamiliale · 3 816 $/m² · 158,5 m² · constr. 2018 · terrain 827,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
827,8 m²
Frontage
32,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 700 $
Rôle antérieur 262 800 $ +82.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
108302848300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
316 700 $
Rôle antérieur
262 800 $
ID provincial
60028108302848300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
544 250 $
$/m² médian
4 027
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 62 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2979, rue de la Valinière, L'Assomption 2026-02-27 · 766 m · Vendu 640 000 $ (4 053 $/m²) 157,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +1 216 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 716 125 $ Poids 72 % |
| 2 | 2638, avenue Adhémar-Raynault, L'Assomption 2025-12-02 · 687 m · Vendu 626 000 $ (3 855 $/m²) 162,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 551 $ · Ajust. superficie −7 517 $ · Ajust. âge +31 300 $ | 705 335 $ Poids 70 % |
| 3 | 2503, rue Ricard, L'Assomption 2025-09-02 · 212 m · Vendu 160 000 $ (936 $/m²) 171 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie −5 848 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 176 978 $ Poids 69 % |
| 4 | 30, rue Pelletier, L'Assomption 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 574 900 $ (3 549 $/m²) 162 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 210 $ · Ajust. âge +57 490 $ | 626 180 $ Poids 63 % |
| 5 | 3012, rue de la Valinière, L'Assomption 2026-07-17 · 748 m · Vendu 341 700 $ (2 441 $/m²) 140 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 577 $ · Ajust. âge +11 960 $ | 376 236 $ Poids 62 % |
| 6 | 2580, rue Adhémar-Raynault, L'Assomption 2025-06-19 · 522 m · Vendu 598 000 $ (3 794 $/m²) 157,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 380 $ · Ajust. superficie +1 707 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 678 988 $ Poids 62 % |
| 7 | 2626, avenue Adhemar-Raynault, L'Assomption 2025-08-18 · 665 m · Vendu 685 000 $ (4 044 $/m²) 169,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie −22 038 $ · Ajust. âge +17 125 $ | 736 651 $ Poids 58 % |
| 8 | 15, Rue Dominique, L'Assomption 2025-10-31 · 977 m · Vendu 693 000 $ (4 203 $/m²) 164,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +64 215 $ · Ajust. superficie −13 448 $ · Ajust. âge +10 395 $ | 754 162 $ Poids 54 % |
| 9 | 2361, rue Chevaudier, L'Assomption 2025-04-02 · 142 m · Vendu 525 000 $ (3 631 $/m²) 144,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie +25 233 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 643 688 $ Poids 53 % |
| 10 | 2557, rue Racette, L'Assomption 2026-07-02 · 330 m · Vendu 500 000 $ (3 909 $/m²) 127,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 812 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 587 312 $ Poids 52 % |
| 11 | 2535, Rue Racette, L'Assomption 2026-07-16 · 298 m · Vendu 480 000 $ (3 777 $/m²) 127,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 292 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 565 692 $ Poids 51 % |
| 12 | 2810, rue Monette, L'Assomption 2025-11-26 · 991 m · Vendu 540 000 $ (3 814 $/m²) 141,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +32 225 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 633 002 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.