2505 Boulevard ANGE-GARDIEN N · L'Assomption
Valeur estimée
900 300 $
Unifamiliale · 4 205 $/m² · 214,1 m² · constr. 2018 · terrain 786,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
786,7 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
757 600 $
Rôle antérieur 527 100 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
108303085300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 900 $
Valeur bâtiment
598 700 $
Rôle antérieur
527 100 $
ID provincial
60028108303085300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
975 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
760 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
544 250 $
$/m² médian
4 027
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 95 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2592, rue Robindaine, L'Assomption 2026-06-11 · 491 m · Vendu 755 000 $ (3 387 $/m²) 222,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −14 904 $ · Ajust. âge +11 325 $ | 760 942 $ Poids 86 % |
| 2 | 2921, rue de La Valinière, L'Assomption 2025-11-10 · 908 m · Vendu 80 000 $ (395 $/m²) 202,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie +2 312 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 88 516 $ Poids 56 % |
| 3 | 21, rue Mariani, L'Assomption 2026-02-02 · 1.0 km · Vendu 697 000 $ (3 440 $/m²) 202,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +57 185 $ · Ajust. superficie +19 782 $ · Ajust. âge +69 700 $ | 843 667 $ Poids 56 % |
| 4 | 2592, rue Vauvilliers, L'Assomption 2025-01-28 · 452 m · Vendu 680 000 $ (3 712 $/m²) 183,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +130 431 $ · Ajust. superficie +57 347 $ · Ajust. âge +0 $ | 867 778 $ Poids 35 % |
| 5 | 3862, rue Mandeville, L'Assomption 2026-07-21 · 1.5 km · Vendu 715 000 $ (3 652 $/m²) 195,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 413 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 755 563 $ Poids 34 % |
| 6 | 3858, rue Mandeville, L'Assomption 2025-08-13 · 1.5 km · Vendu 735 000 $ (3 312 $/m²) 221,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie −12 918 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 797 475 $ Poids 28 % |
| 7 | 3971, rue Mousseau, L'Assomption 2026-05-19 · 1.5 km · Vendu 620 000 $ (3 567 $/m²) 173,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +71 881 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 712 099 $ Poids 21 % |
| 8 | 3847, rue Magnan, L'Assomption 2025-04-01 · 1.5 km · Vendu 670 000 $ (3 362 $/m²) 199,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +89 116 $ · Ajust. superficie +24 877 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 800 743 $ Poids 20 % |
| 9 | 3870, rue Magnan, L'Assomption 2025-03-25 · 1.5 km · Vendu 615 000 $ (2 997 $/m²) 205,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +82 376 $ · Ajust. superficie +13 337 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 726 088 $ Poids 20 % |
| 10 | 2697, rue du Lac, L'Assomption 2024-08-06 · 1.1 km · Vendu 785 000 $ (4 112 $/m²) 190,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +156 052 $ · Ajust. superficie +47 700 $ · Ajust. âge +7 850 $ | 996 602 $ Poids 17 % |
| 11 | 2581, rue Rotureau, L'Assomption 2024-03-14 · 517 m · Vendu 147 433 $ (627 $/m²) 235,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +39 121 $ · Ajust. superficie −6 642 $ · Ajust. âge +737 $ | 180 649 $ Poids 17 % |
| 12 | 3863, Rue Mandeville, L'Assomption 2024-06-05 · 1.4 km · Vendu 645 000 $ (2 891 $/m²) 223,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +119 816 $ · Ajust. superficie −13 010 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 764 706 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.