2501 Boulevard ANGE-GARDIEN N · L'Assomption
Valeur estimée
629 700 $
Unifamiliale · 3 826 $/m² · 164,6 m² · constr. 2023 · terrain 335,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
335,1 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 500 $
Rôle antérieur 273 400 $ +79.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
108303472000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 600 $
Valeur bâtiment
366 900 $
Rôle antérieur
273 400 $
ID provincial
60028108303472000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
705 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
538 000 $
$/m² médian
4 027
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 68 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2503, rue Ricard, L'Assomption 2025-09-02 · 204 m · Vendu 160 000 $ (936 $/m²) 171 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie −2 994 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 183 832 $ Poids 75 % |
| 2 | 2638, avenue Adhémar-Raynault, L'Assomption 2025-12-02 · 676 m · Vendu 626 000 $ (3 855 $/m²) 162,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 551 $ · Ajust. superficie +4 240 $ · Ajust. âge +46 950 $ | 732 741 $ Poids 71 % |
| 3 | 2979, rue de la Valinière, L'Assomption 2026-02-27 · 769 m · Vendu 640 000 $ (4 053 $/m²) 157,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +13 578 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 744 487 $ Poids 70 % |
| 4 | 30, rue Pelletier, L'Assomption 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 574 900 $ (3 549 $/m²) 162 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 613 $ · Ajust. âge +57 490 $ | 637 003 $ Poids 63 % |
| 5 | 2626, avenue Adhemar-Raynault, L'Assomption 2025-08-18 · 658 m · Vendu 685 000 $ (4 044 $/m²) 169,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie −9 705 $ · Ajust. âge +34 250 $ | 766 110 $ Poids 62 % |
| 6 | 2580, rue Adhémar-Raynault, L'Assomption 2025-06-19 · 523 m · Vendu 598 000 $ (3 794 $/m²) 157,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 380 $ · Ajust. superficie +13 280 $ · Ajust. âge +44 850 $ | 705 511 $ Poids 60 % |
| 7 | 15, Rue Dominique, L'Assomption 2025-10-31 · 972 m · Vendu 693 000 $ (4 203 $/m²) 164,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +64 215 $ · Ajust. superficie −630 $ · Ajust. âge +27 720 $ | 784 305 $ Poids 55 % |
| 8 | 3012, rue de la Valinière, L'Assomption 2026-07-17 · 744 m · Vendu 341 700 $ (2 441 $/m²) 140 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 021 $ · Ajust. âge +20 502 $ | 392 223 $ Poids 54 % |
| 9 | 2361, rue Chevaudier, L'Assomption 2025-04-02 · 189 m · Vendu 525 000 $ (3 631 $/m²) 144,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie +36 307 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 667 886 $ Poids 47 % |
| 10 | 2810, rue Monette, L'Assomption 2025-11-26 · 966 m · Vendu 540 000 $ (3 814 $/m²) 141,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +43 856 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 658 134 $ Poids 42 % |
| 11 | 2592, rue Vauvilliers, L'Assomption 2025-01-28 · 419 m · Vendu 680 000 $ (3 712 $/m²) 183,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +130 431 $ · Ajust. superficie −34 520 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 792 911 $ Poids 40 % |
| 12 | 3919, rue Magnan, L'Assomption 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 760 000 $ (4 465 $/m²) 170,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 503 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 774 097 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.