2504 Boulevard ANGE-GARDIEN N · L'Assomption
Valeur estimée
610 400 $
Unifamiliale · 4 844 $/m² · 126 m² · constr. 1997 · terrain 1 525,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 525,9 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
612 400 $
Rôle antérieur 320 300 $ +91.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
108303679800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 100 $
Valeur bâtiment
372 300 $
Rôle antérieur
320 300 $
ID provincial
60028108303679800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
685 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
544 250 $
$/m² médian
4 027
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 63 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2535, Rue Racette, L'Assomption 2026-07-16 · 183 m · Vendu 480 000 $ (3 777 $/m²) 127,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 077 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 453 923 $ Poids 98 % |
| 2 | 2524, Place Juillet, L'Assomption 2026-07-07 · 113 m · Vendu 650 000 $ (5 315 $/m²) 122,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 832 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 620 832 $ Poids 98 % |
| 3 | 2557, rue Racette, L'Assomption 2026-07-02 · 214 m · Vendu 500 000 $ (3 909 $/m²) 127,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 714 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 471 286 $ Poids 97 % |
| 4 | 2490, rue Saindon, L'Assomption 2026-07-16 · 410 m · Vendu 617 500 $ (5 211 $/m²) 118,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 541 $ · Ajust. âge −33 962 $ | 603 079 $ Poids 87 % |
| 5 | 2925, rue de la Valinière, L'Assomption 2026-06-22 · 820 m · Vendu 455 000 $ (3 623 $/m²) 125,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +725 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 427 337 $ Poids 74 % |
| 6 | 2560, rue Racette, L'Assomption 2025-06-20 · 260 m · Vendu 526 000 $ (4 113 $/m²) 127,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 435 $ · Ajust. superficie −3 907 $ · Ajust. âge −26 300 $ | 539 228 $ Poids 68 % |
| 7 | 3012, rue de la Valinière, L'Assomption 2026-07-17 · 673 m · Vendu 341 700 $ (2 441 $/m²) 140 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 085 $ · Ajust. âge −23 919 $ | 300 696 $ Poids 67 % |
| 8 | 2416, Chevaudier, L'Assomption 2025-06-16 · 331 m · Vendu 510 000 $ (4 067 $/m²) 125,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +1 220 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 525 284 $ Poids 66 % |
| 9 | 2554, rue Racette, L'Assomption 2025-03-28 · 254 m · Vendu 510 000 $ (3 987 $/m²) 127,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +68 311 $ · Ajust. superficie −3 788 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 549 023 $ Poids 58 % |
| 10 | 2616, rue Vauvilliers, L'Assomption 2025-04-25 · 468 m · Vendu 450 000 $ (3 438 $/m²) 130,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +59 854 $ · Ajust. superficie −8 422 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 467 681 $ Poids 56 % |
| 11 | 2772, Rue Monette, L'Assomption 2025-07-17 · 765 m · Vendu 500 000 $ (3 731 $/m²) 134 m² · constr. 2015 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −14 925 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 466 454 $ Poids 53 % |
| 12 | 2808, rue de la Valinière, L'Assomption 2025-05-27 · 744 m · Vendu 465 000 $ (3 659 $/m²) 127,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie −2 012 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 476 642 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.