2496 Boulevard ANGE-GARDIEN N · L'Assomption
Valeur estimée
636 000 $
Unifamiliale · 6 795 $/m² · 93,6 m² · constr. 2002 · terrain 1 580,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 580,8 m²
Frontage
27,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
638 700 $
Rôle antérieur 343 300 $ +86.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
108303996000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 400 $
Valeur bâtiment
381 300 $
Rôle antérieur
343 300 $
ID provincial
60028108303996000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
690 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
538 000 $
$/m² médian
4 027
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 69 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2520, Place Juillet, L'Assomption 2026-07-29 · 152 m · Vendu 615 000 $ (6 218 $/m²) 98,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 479 $ · Ajust. âge −33 825 $ | 564 696 $ Poids 94 % |
| 2 | 2576, av. Adhemar-Raynault, L'Assomption 2026-08-05 · 443 m · Vendu 564 000 $ (6 191 $/m²) 91,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 739 $ · Ajust. âge −19 740 $ | 551 999 $ Poids 91 % |
| 3 | 2568, rue Ricard, L'Assomption 2026-04-02 · 370 m · Vendu 506 000 $ (5 610 $/m²) 90,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +20 543 $ · Ajust. superficie +9 537 $ · Ajust. âge −12 650 $ | 523 429 $ Poids 88 % |
| 4 | 2859, rue de la Valinière, L'Assomption 2026-06-11 · 831 m · Vendu 536 000 $ (5 884 $/m²) 91,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie +7 355 $ · Ajust. âge −16 080 $ | 534 033 $ Poids 72 % |
| 5 | 2867, rue de la Valinière, L'Assomption 2026-07-16 · 828 m · Vendu 565 000 $ (6 264 $/m²) 90,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 649 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 553 049 $ Poids 72 % |
| 6 | 2457, rue Chevaudier, L'Assomption 2025-06-27 · 122 m · Vendu 517 500 $ (5 170 $/m²) 100,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 733 $ · Ajust. superficie −16 802 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 522 731 $ Poids 65 % |
| 7 | 2544, rue Robindaine, L'Assomption 2026-02-03 · 230 m · Vendu 252 898 $ (3 173 $/m²) 79,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 749 $ · Ajust. superficie +22 053 $ · Ajust. âge −7 587 $ | 288 113 $ Poids 63 % |
| 8 | 2711, rue Vauvilliers, L'Assomption 2025-11-06 · 634 m · Vendu 640 000 $ (6 244 $/m²) 102,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −27 785 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 623 448 $ Poids 61 % |
| 9 | 2696, avenue Adhémar-Raynault, L'Assomption 2025-07-28 · 689 m · Vendu 521 000 $ (5 700 $/m²) 91,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 488 $ · Ajust. superficie +6 270 $ · Ajust. âge −10 420 $ | 544 338 $ Poids 60 % |
| 10 | 2515, rue Ricard, L'Assomption 2025-04-16 · 183 m · Vendu 170 500 $ (1 929 $/m²) 88,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +22 678 $ · Ajust. superficie +5 015 $ · Ajust. âge −5 115 $ | 193 078 $ Poids 59 % |
| 11 | 2723, rue Bourque, L'Assomption 2025-08-29 · 534 m · Vendu 275 000 $ (3 301 $/m²) 83,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +17 002 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 303 710 $ Poids 57 % |
| 12 | 2738, rue Vauvilliers, L'Assomption 2025-06-16 · 669 m · Vendu 515 000 $ (5 135 $/m²) 100,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −17 201 $ · Ajust. âge −20 600 $ | 519 726 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.