2520 Boulevard ANGE-GARDIEN N · L'Assomption
Valeur estimée
543 400 $
Unifamiliale · 6 225 $/m² · 87,3 m² · constr. 1997 · terrain 1 500,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500,7 m²
Frontage
29,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 000 $
Rôle antérieur 266 500 $ +91.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
108304138100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 700 $
Valeur bâtiment
249 300 $
Rôle antérieur
266 500 $
ID provincial
60028108304138100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
544 250 $
$/m² médian
4 027
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 45 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2568, rue Ricard, L'Assomption 2026-04-02 · 368 m · Vendu 506 000 $ (5 610 $/m²) 90,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +20 543 $ · Ajust. superficie −8 134 $ · Ajust. âge −25 300 $ | 493 109 $ Poids 89 % |
| 2 | 2576, av. Adhemar-Raynault, L'Assomption 2026-08-05 · 454 m · Vendu 564 000 $ (6 191 $/m²) 91,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 763 $ · Ajust. âge −33 840 $ | 518 397 $ Poids 88 % |
| 3 | 2544, rue Robindaine, L'Assomption 2026-02-03 · 225 m · Vendu 252 898 $ (3 173 $/m²) 79,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 749 $ · Ajust. superficie +12 058 $ · Ajust. âge −13 909 $ | 271 796 $ Poids 80 % |
| 4 | 2520, Place Juillet, L'Assomption 2026-07-29 · 46 m · Vendu 615 000 $ (6 218 $/m²) 98,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 067 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 529 733 $ Poids 75 % |
| 5 | 2867, rue de la Valinière, L'Assomption 2026-07-16 · 810 m · Vendu 565 000 $ (6 264 $/m²) 90,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 083 $ · Ajust. âge −36 725 $ | 519 192 $ Poids 73 % |
| 6 | 2859, rue de la Valinière, L'Assomption 2026-06-11 · 806 m · Vendu 536 000 $ (5 884 $/m²) 91,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie −11 179 $ · Ajust. âge −29 480 $ | 502 100 $ Poids 72 % |
| 7 | 2723, rue Bourque, L'Assomption 2025-08-29 · 561 m · Vendu 275 000 $ (3 301 $/m²) 83,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +6 603 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 286 436 $ Poids 65 % |
| 8 | 2793, rue de la Valinière, L'Assomption 2026-06-02 · 760 m · Vendu 548 500 $ (7 105 $/m²) 77,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 916 $ · Ajust. superficie +35 880 $ · Ajust. âge −30 167 $ | 561 129 $ Poids 61 % |
| 9 | 2515, rue Ricard, L'Assomption 2025-04-16 · 206 m · Vendu 170 500 $ (1 929 $/m²) 88,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +22 678 $ · Ajust. superficie −1 061 $ · Ajust. âge −9 377 $ | 182 740 $ Poids 61 % |
| 10 | 2696, avenue Adhémar-Raynault, L'Assomption 2025-07-28 · 604 m · Vendu 521 000 $ (5 700 $/m²) 91,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 488 $ · Ajust. superficie −11 685 $ · Ajust. âge −23 445 $ | 513 357 $ Poids 61 % |
| 11 | 2568, rue Robindaine, L'Assomption 2025-06-30 · 305 m · Vendu 430 000 $ (5 464 $/m²) 78,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +23 494 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 467 502 $ Poids 58 % |
| 12 | 61, rue Thibodeau, L'Assomption 2025-11-13 · 1.0 km · Vendu 289 000 $ (3 247 $/m²) 89 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 747 $ · Ajust. superficie −2 760 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 341 887 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.