2509 Rue ROBINDAINE · L'Assomption
Valeur estimée
478 900 $
Unifamiliale · 7 687 $/m² · 62,3 m² · constr. 2007 · terrain 732,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
732,3 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 700 $
Rôle antérieur 257 900 $ +65.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
108304878800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 200 $
Valeur bâtiment
219 500 $
Rôle antérieur
257 900 $
ID provincial
60028108304878800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
544 250 $
$/m² médian
4 027
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 20 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2814, rue Vauvilliers, L'Assomption 2026-01-27 · 675 m · Vendu 457 000 $ (7 529 $/m²) 60,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 296 $ · Ajust. superficie +6 023 $ · Ajust. âge −6 855 $ | 498 464 $ Poids 74 % |
| 2 | 2765, rue de la Valinière, L'Assomption 2026-06-08 · 671 m · Vendu 435 000 $ (6 473 $/m²) 67,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −15 859 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 415 926 $ Poids 73 % |
| 3 | 2559, rue Ricard, L'Assomption 2025-09-29 · 243 m · Vendu 485 000 $ (7 250 $/m²) 66,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −16 674 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 510 842 $ Poids 72 % |
| 4 | 2691, Adhémar-Raynault, L'Assomption 2025-09-24 · 511 m · Vendu 424 900 $ (6 820 $/m²) 62,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 372 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 466 397 $ Poids 72 % |
| 5 | 2643, rue Robindaine, L'Assomption 2025-06-17 · 363 m · Vendu 490 000 $ (7 717 $/m²) 63,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −4 630 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 530 732 $ Poids 65 % |
| 6 | 2683, avenue Adhémar-Raynault, L'Assomption 2025-06-11 · 502 m · Vendu 435 000 $ (6 982 $/m²) 62,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 473 095 $ Poids 62 % |
| 7 | 2787, rue Clermont, L'Assomption 2025-06-06 · 728 m · Vendu 425 000 $ (6 353 $/m²) 66,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −14 611 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 447 608 $ Poids 49 % |
| 8 | 2788, rue Clermont, L'Assomption 2025-05-08 · 716 m · Vendu 455 000 $ (6 801 $/m²) 66,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +40 660 $ · Ajust. superficie −15 643 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 017 $ Poids 47 % |
| 9 | 2260, boulevard de L'Ange-Gardien Nord, L'Assomption 2026-01-29 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (2 560 $/m²) 58,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +4 735 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 183 618 $ Poids 43 % |
| 10 | 60, rue Gareau, L'Assomption 2025-10-20 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (2 907 $/m²) 68,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −9 448 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 229 085 $ Poids 41 % |
| 11 | 3841, rue Joyal, L'Assomption 2026-05-26 · 851 m · Vendu 280 000 $ (3 779 $/m²) 74,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −22 294 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 289 237 $ Poids 40 % |
| 12 | 2795, rue Vauvilliers, L'Assomption 2025-07-02 · 601 m · Vendu 495 000 $ (6 707 $/m²) 73,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie −38 567 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 477 599 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.