2537 Rue RACETTE · L'Assomption
Valeur estimée
496 000 $
Unifamiliale · 3 902 $/m² · 127,1 m² · constr. 2007 · terrain 313,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
313,2 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 800 $
Rôle antérieur 233 500 $ +70.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
108305779400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 000 $
Valeur bâtiment
260 800 $
Rôle antérieur
233 500 $
ID provincial
60028108305779400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 001
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 27 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2535, Rue Racette, L'Assomption 2026-07-16 · 13 m · Vendu 480 000 $ (3 777 $/m²) 127,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 2557, rue Racette, L'Assomption 2026-07-02 · 50 m · Vendu 500 000 $ (3 909 $/m²) 127,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 564 $ · Ajust. âge +0 $ | 498 436 $ Poids 99 % |
| 3 | 2524, Place Juillet, L'Assomption 2026-07-07 · 82 m · Vendu 650 000 $ (5 315 $/m²) 122,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 756 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 656 256 $ Poids 97 % |
| 4 | 2490, rue Saindon, L'Assomption 2026-07-16 · 270 m · Vendu 617 500 $ (5 211 $/m²) 118,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 407 $ · Ajust. âge −3 087 $ | 636 820 $ Poids 90 % |
| 5 | 2925, rue de la Valinière, L'Assomption 2026-06-22 · 734 m · Vendu 455 000 $ (3 623 $/m²) 125,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +2 717 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 452 079 $ Poids 78 % |
| 6 | 3012, rue de la Valinière, L'Assomption 2026-07-17 · 546 m · Vendu 341 700 $ (2 441 $/m²) 140 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 743 $ · Ajust. âge −6 834 $ | 319 123 $ Poids 74 % |
| 7 | 2560, rue Racette, L'Assomption 2025-06-20 · 79 m · Vendu 526 000 $ (4 113 $/m²) 127,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 435 $ · Ajust. superficie −1 645 $ · Ajust. âge +0 $ | 567 790 $ Poids 70 % |
| 8 | 2416, Chevaudier, L'Assomption 2025-06-16 · 456 m · Vendu 510 000 $ (4 067 $/m²) 125,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +3 457 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 553 021 $ Poids 63 % |
| 9 | 2772, Rue Monette, L'Assomption 2025-07-17 · 575 m · Vendu 500 000 $ (3 731 $/m²) 134 m² · constr. 2015 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −12 873 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 493 506 $ Poids 60 % |
| 10 | 2554, rue Racette, L'Assomption 2025-03-28 · 66 m · Vendu 510 000 $ (3 987 $/m²) 127,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +68 311 $ · Ajust. superficie −1 595 $ · Ajust. âge +0 $ | 576 716 $ Poids 60 % |
| 11 | 2808, rue de la Valinière, L'Assomption 2025-05-27 · 582 m · Vendu 465 000 $ (3 659 $/m²) 127,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 501 904 $ Poids 58 % |
| 12 | 2810, rue Monette, L'Assomption 2025-11-26 · 696 m · Vendu 540 000 $ (3 814 $/m²) 141,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −27 648 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 543 430 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.