2651 Boulevard ANGE-GARDIEN N · L'Assomption
Valeur estimée
532 000 $
Unifamiliale · 3 897 $/m² · 136,5 m² · constr. 1897 · terrain 1 379,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 379,3 m²
Frontage
31,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 900 $
Rôle antérieur 281 300 $ +91.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
108309116500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1897
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 100 $
Valeur bâtiment
253 800 $
Rôle antérieur
281 300 $
ID provincial
60028108309116500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 001
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 41 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2557, rue Racette, L'Assomption 2026-07-02 · 357 m · Vendu 500 000 $ (3 909 $/m²) 127,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 810 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 466 810 $ Poids 88 % |
| 2 | 3012, rue de la Valinière, L'Assomption 2026-07-17 · 546 m · Vendu 341 700 $ (2 441 $/m²) 140 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 271 $ · Ajust. âge −34 170 $ | 303 259 $ Poids 86 % |
| 3 | 2535, Rue Racette, L'Assomption 2026-07-16 · 391 m · Vendu 480 000 $ (3 777 $/m²) 127,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 750 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 449 750 $ Poids 86 % |
| 4 | 2810, rue Monette, L'Assomption 2025-11-26 · 416 m · Vendu 540 000 $ (3 814 $/m²) 141,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −9 725 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 526 253 $ Poids 78 % |
| 5 | 2524, Place Juillet, L'Assomption 2026-07-07 · 460 m · Vendu 650 000 $ (5 315 $/m²) 122,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 735 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 622 735 $ Poids 76 % |
| 6 | 2490, rue Saindon, L'Assomption 2026-07-16 · 386 m · Vendu 617 500 $ (5 211 $/m²) 118,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 899 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 602 649 $ Poids 71 % |
| 7 | 2772, Rue Monette, L'Assomption 2025-07-17 · 299 m · Vendu 500 000 $ (3 731 $/m²) 134 m² · constr. 2015 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +4 664 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 481 044 $ Poids 70 % |
| 8 | 2925, rue de la Valinière, L'Assomption 2026-06-22 · 791 m · Vendu 455 000 $ (3 623 $/m²) 125,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +19 743 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 434 981 $ Poids 68 % |
| 9 | 2560, rue Racette, L'Assomption 2025-06-20 · 310 m · Vendu 526 000 $ (4 113 $/m²) 127,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 435 $ · Ajust. superficie +17 684 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 534 519 $ Poids 63 % |
| 10 | 3991, rue Mousseau, L'Assomption 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 715 000 $ (4 986 $/m²) 143,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 202 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 626 298 $ Poids 58 % |
| 11 | 3878, rue Magnan, L'Assomption 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (5 109 $/m²) 137 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 277 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 628 723 $ Poids 57 % |
| 12 | 2808, rue de la Valinière, L'Assomption 2025-05-27 · 458 m · Vendu 465 000 $ (3 659 $/m²) 127,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie +17 195 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 477 249 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.