2661 Boulevard ANGE-GARDIEN N · L'Assomption
Valeur estimée
456 000 $
Unifamiliale · 3 610 $/m² · 126,3 m² · constr. 1940 · terrain 927,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
927,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 600 $
Rôle antérieur 237 400 $ +75.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
108309159000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 100 $
Valeur bâtiment
208 500 $
Rôle antérieur
237 400 $
ID provincial
60028108309159000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
536 000 $
$/m² médian
4 001
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 15 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2557, rue Racette, L'Assomption 2026-07-02 · 382 m · Vendu 500 000 $ (3 909 $/m²) 127,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 127 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 446 873 $ Poids 93 % |
| 2 | 2535, Rue Racette, L'Assomption 2026-07-16 · 415 m · Vendu 480 000 $ (3 777 $/m²) 127,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 511 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 430 489 $ Poids 92 % |
| 3 | 2524, Place Juillet, L'Assomption 2026-07-07 · 484 m · Vendu 650 000 $ (5 315 $/m²) 122,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 630 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 595 630 $ Poids 88 % |
| 4 | 2490, rue Saindon, L'Assomption 2026-07-16 · 400 m · Vendu 617 500 $ (5 211 $/m²) 118,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 323 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 576 073 $ Poids 87 % |
| 5 | 2925, rue de la Valinière, L'Assomption 2026-06-22 · 793 m · Vendu 455 000 $ (3 623 $/m²) 125,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +1 268 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 416 505 $ Poids 75 % |
| 6 | 3012, rue de la Valinière, L'Assomption 2026-07-17 · 548 m · Vendu 341 700 $ (2 441 $/m²) 140 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 719 $ · Ajust. âge −34 170 $ | 290 811 $ Poids 72 % |
| 7 | 2772, Rue Monette, L'Assomption 2025-07-17 · 283 m · Vendu 500 000 $ (3 731 $/m²) 134 m² · constr. 2015 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −14 366 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 462 014 $ Poids 67 % |
| 8 | 2560, rue Racette, L'Assomption 2025-06-20 · 335 m · Vendu 526 000 $ (4 113 $/m²) 127,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 435 $ · Ajust. superficie −3 290 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 513 545 $ Poids 67 % |
| 9 | 2810, rue Monette, L'Assomption 2025-11-26 · 397 m · Vendu 540 000 $ (3 814 $/m²) 141,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −29 174 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 506 804 $ Poids 64 % |
| 10 | 2808, rue de la Valinière, L'Assomption 2025-05-27 · 452 m · Vendu 465 000 $ (3 659 $/m²) 127,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie −1 463 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 458 590 $ Poids 61 % |
| 11 | 2554, rue Racette, L'Assomption 2025-03-28 · 340 m · Vendu 510 000 $ (3 987 $/m²) 127,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +68 311 $ · Ajust. superficie −3 190 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 524 121 $ Poids 57 % |
| 12 | 3998, rue Mousseau, L'Assomption 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (5 210 $/m²) 119 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +19 017 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 584 835 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.