2670 Boulevard ANGE-GARDIEN N · L'Assomption
Valeur estimée
342 100 $
Unifamiliale · 4 812 $/m² · 71,1 m² · constr. 1959 · terrain 256,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
256,4 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 900 $
Rôle antérieur 97 900 $ +127.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
108309678000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 500 $
Valeur bâtiment
161 400 $
Rôle antérieur
97 900 $
ID provincial
60028108309678000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 001
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 3 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2765, rue de la Valinière, L'Assomption 2026-06-08 · 322 m · Vendu 435 000 $ (6 473 $/m²) 67,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +12 623 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 409 608 $ Poids 90 % |
| 2 | 3841, rue Joyal, L'Assomption 2026-05-26 · 467 m · Vendu 280 000 $ (3 779 $/m²) 74,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −5 668 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 258 263 $ Poids 87 % |
| 3 | 2793, rue de la Valinière, L'Assomption 2026-06-02 · 411 m · Vendu 548 500 $ (7 105 $/m²) 77,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 916 $ · Ajust. superficie −21 670 $ · Ajust. âge −54 850 $ | 478 896 $ Poids 81 % |
| 4 | 2785, rue de la Valinière, L'Assomption 2025-12-15 · 396 m · Vendu 465 000 $ (6 063 $/m²) 76,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −16 975 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 442 789 $ Poids 75 % |
| 5 | 2559, rue Ricard, L'Assomption 2025-09-29 · 433 m · Vendu 485 000 $ (7 250 $/m²) 66,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +15 224 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 496 665 $ Poids 71 % |
| 6 | 60, rue Gareau, L'Assomption 2025-10-20 · 623 m · Vendu 200 000 $ (2 907 $/m²) 68,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +3 343 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 215 875 $ Poids 69 % |
| 7 | 2544, rue Robindaine, L'Assomption 2026-02-03 · 459 m · Vendu 252 898 $ (3 173 $/m²) 79,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 749 $ · Ajust. superficie −13 644 $ · Ajust. âge −25 290 $ | 234 713 $ Poids 66 % |
| 8 | 2795, rue Vauvilliers, L'Assomption 2025-07-02 · 433 m · Vendu 495 000 $ (6 707 $/m²) 73,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie −9 055 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 462 561 $ Poids 64 % |
| 9 | 2691, Adhémar-Raynault, L'Assomption 2025-09-24 · 187 m · Vendu 424 900 $ (6 820 $/m²) 62,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 372 $ · Ajust. superficie +30 009 $ · Ajust. âge −42 490 $ | 451 791 $ Poids 62 % |
| 10 | 2787, rue Clermont, L'Assomption 2025-06-06 · 320 m · Vendu 425 000 $ (6 353 $/m²) 66,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +13 341 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 430 936 $ Poids 62 % |
| 11 | 2746, rue Clermont, L'Assomption 2025-05-08 · 237 m · Vendu 527 800 $ (6 954 $/m²) 75,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 166 $ · Ajust. superficie −16 689 $ · Ajust. âge −52 780 $ | 505 496 $ Poids 59 % |
| 12 | 60, rue Dominique, L'Assomption 2025-11-26 · 751 m · Vendu 360 000 $ (4 639 $/m²) 77,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −15 077 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 353 041 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.