2660 Boulevard ANGE-GARDIEN N · L'Assomption
Valeur estimée
496 500 $
Unifamiliale · 4 325 $/m² · 114,8 m² · constr. 1947 · terrain 1 175 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 175 m²
Frontage
35,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 000 $
Rôle antérieur 227 300 $ +87.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
108309694900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 000 $
Valeur bâtiment
189 000 $
Rôle antérieur
227 300 $
ID provincial
60028108309694900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 001
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 27 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2490, rue Saindon, L'Assomption 2026-07-16 · 336 m · Vendu 617 500 $ (5 211 $/m²) 118,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 640 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 546 110 $ Poids 93 % |
| 2 | 2524, Place Juillet, L'Assomption 2026-07-07 · 443 m · Vendu 650 000 $ (5 315 $/m²) 122,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 930 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 565 070 $ Poids 85 % |
| 3 | 2535, Rue Racette, L'Assomption 2026-07-16 · 373 m · Vendu 480 000 $ (3 777 $/m²) 127,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 226 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 408 774 $ Poids 78 % |
| 4 | 2557, rue Racette, L'Assomption 2026-07-02 · 346 m · Vendu 500 000 $ (3 909 $/m²) 127,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 606 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 424 394 $ Poids 76 % |
| 5 | 2925, rue de la Valinière, L'Assomption 2026-06-22 · 734 m · Vendu 455 000 $ (3 623 $/m²) 125,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −19 562 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 395 675 $ Poids 68 % |
| 6 | 2520, Place Juillet, L'Assomption 2026-07-29 · 449 m · Vendu 615 000 $ (6 218 $/m²) 98,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 436 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 602 936 $ Poids 67 % |
| 7 | 3920, rue Boulet, L'Assomption 2026-07-16 · 964 m · Vendu 145 000 $ (1 293 $/m²) 112,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 746 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 132 246 $ Poids 65 % |
| 8 | 277, rue Paré, L'Assomption 2026-05-22 · 1.0 km · Vendu 574 900 $ (5 106 $/m²) 112,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 249 $ · Ajust. superficie +5 616 $ · Ajust. âge −57 490 $ | 530 276 $ Poids 60 % |
| 9 | 2711, rue Vauvilliers, L'Assomption 2025-11-06 · 637 m · Vendu 640 000 $ (6 244 $/m²) 102,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +38 400 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 673 633 $ Poids 59 % |
| 10 | 160, rue Charest, L'Assomption 2026-04-24 · 868 m · Vendu 595 000 $ (5 782 $/m²) 102,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +34 405 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 594 061 $ Poids 58 % |
| 11 | 3998, rue Mousseau, L'Assomption 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (5 210 $/m²) 119 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −10 941 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 554 877 $ Poids 58 % |
| 12 | 133, rue Paré, L'Assomption 2026-04-28 · 901 m · Vendu 755 000 $ (7 309 $/m²) 103,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 652 $ · Ajust. superficie +42 026 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 752 177 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.