2680-2682 Boulevard ANGE-GARDIEN N · L'Assomption
Valeur estimée
416 100 $
Autre · 3 411 $/m² · 122 m² · constr. 1910 · terrain 1 856,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 856,3 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
5450
Usage
Vente au détail de produits laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
360 800 $
Rôle antérieur 195 200 $ +84.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
108309978000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 900 $
Valeur bâtiment
160 900 $
Rôle antérieur
195 200 $
ID provincial
60028108309978000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
536 000 $
$/m² médian
4 001
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 10 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2490, rue Saindon, L'Assomption 2026-07-16 · 335 m · Vendu 617 500 $ (5 211 $/m²) 118,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 119 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 564 869 $ Poids 94 % |
| 2 | 2535, Rue Racette, L'Assomption 2026-07-16 · 400 m · Vendu 480 000 $ (3 777 $/m²) 127,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 630 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 422 370 $ Poids 90 % |
| 3 | 2524, Place Juillet, L'Assomption 2026-07-07 · 470 m · Vendu 650 000 $ (5 315 $/m²) 122,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −797 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 584 203 $ Poids 90 % |
| 4 | 2557, rue Racette, L'Assomption 2026-07-02 · 377 m · Vendu 500 000 $ (3 909 $/m²) 127,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 532 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 438 468 $ Poids 90 % |
| 5 | 2802, rue Palmorino, L'Assomption 2026-01-30 · 345 m · Vendu 340 000 $ (3 004 $/m²) 113,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +13 216 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 350 683 $ Poids 80 % |
| 6 | 2925, rue de la Valinière, L'Assomption 2026-06-22 · 711 m · Vendu 455 000 $ (3 623 $/m²) 125,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −6 521 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 408 717 $ Poids 78 % |
| 7 | 2812, rue Palmorino, L'Assomption 2026-04-21 · 370 m · Vendu 347 900 $ (3 326 $/m²) 104,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +14 124 $ · Ajust. superficie +28 936 $ · Ajust. âge −34 790 $ | 356 170 $ Poids 66 % |
| 8 | 2560, rue Racette, L'Assomption 2025-06-20 · 332 m · Vendu 526 000 $ (4 113 $/m²) 127,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 435 $ · Ajust. superficie −12 132 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 504 703 $ Poids 64 % |
| 9 | 2798, rue Palmorino, L'Assomption 2025-11-10 · 345 m · Vendu 300 000 $ (2 796 $/m²) 107,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +20 550 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 318 315 $ Poids 64 % |
| 10 | 3012, rue de la Valinière, L'Assomption 2026-07-17 · 465 m · Vendu 341 700 $ (2 441 $/m²) 140 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 966 $ · Ajust. âge −34 170 $ | 285 564 $ Poids 64 % |
| 11 | 2808, rue de la Valinière, L'Assomption 2025-05-27 · 371 m · Vendu 465 000 $ (3 659 $/m²) 127,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie −9 329 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 450 724 $ Poids 62 % |
| 12 | 2772, Rue Monette, L'Assomption 2025-07-17 · 224 m · Vendu 500 000 $ (3 731 $/m²) 134 m² · constr. 2015 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −22 388 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 453 992 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.