2484 Boulevard ANGE-GARDIEN N · L'Assomption
Valeur estimée
645 700 $
Unifamiliale · 4 801 $/m² · 134,5 m² · constr. 2004 · terrain 1 255,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 255,3 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
646 700 $
Rôle antérieur 376 000 $ +72.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
108312668600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 100 $
Valeur bâtiment
449 600 $
Rôle antérieur
376 000 $
ID provincial
60028108312668600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
721 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
544 250 $
$/m² médian
4 027
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 71 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2535, Rue Racette, L'Assomption 2026-07-16 · 306 m · Vendu 480 000 $ (3 777 $/m²) 127,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 973 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 486 773 $ Poids 91 % |
| 2 | 2557, rue Racette, L'Assomption 2026-07-02 · 350 m · Vendu 500 000 $ (3 909 $/m²) 127,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 901 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 505 401 $ Poids 91 % |
| 3 | 2524, Place Juillet, L'Assomption 2026-07-07 · 239 m · Vendu 650 000 $ (5 315 $/m²) 122,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 420 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 666 170 $ Poids 85 % |
| 4 | 3012, rue de la Valinière, L'Assomption 2026-07-17 · 697 m · Vendu 341 700 $ (2 441 $/m²) 140 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 712 $ · Ajust. âge −11 960 $ | 323 029 $ Poids 78 % |
| 5 | 2490, rue Saindon, L'Assomption 2026-07-16 · 463 m · Vendu 617 500 $ (5 211 $/m²) 118,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 688 $ · Ajust. âge −12 350 $ | 646 838 $ Poids 72 % |
| 6 | 2925, rue de la Valinière, L'Assomption 2026-06-22 · 801 m · Vendu 455 000 $ (3 623 $/m²) 125,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +16 121 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 458 658 $ Poids 69 % |
| 7 | 2416, Chevaudier, L'Assomption 2025-06-16 · 194 m · Vendu 510 000 $ (4 067 $/m²) 125,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +18 505 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 560 418 $ Poids 63 % |
| 8 | 2560, rue Racette, L'Assomption 2025-06-20 · 393 m · Vendu 526 000 $ (4 113 $/m²) 127,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 435 $ · Ajust. superficie +13 572 $ · Ajust. âge −7 890 $ | 575 116 $ Poids 63 % |
| 9 | 2616, rue Vauvilliers, L'Assomption 2025-04-25 · 407 m · Vendu 450 000 $ (3 438 $/m²) 130,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +59 854 $ · Ajust. superficie +6 188 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 498 042 $ Poids 58 % |
| 10 | 2361, rue Chevaudier, L'Assomption 2025-04-02 · 68 m · Vendu 525 000 $ (3 631 $/m²) 144,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie −18 335 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 563 369 $ Poids 55 % |
| 11 | 2646, rue Vauvilliers, L'Assomption 2025-04-02 · 494 m · Vendu 450 000 $ (3 358 $/m²) 134 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 854 $ · Ajust. superficie +840 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 497 193 $ Poids 54 % |
| 12 | 2810, rue Monette, L'Assomption 2025-11-26 · 972 m · Vendu 540 000 $ (3 814 $/m²) 141,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −13 538 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 549 440 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.