2480 Boulevard ANGE-GARDIEN N · L'Assomption
Valeur estimée
684 300 $
Unifamiliale · 6 561 $/m² · 104,3 m² · constr. 2004 · terrain 1 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
665 700 $
Rôle antérieur 362 300 $ +83.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
108312827000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 000 $
Valeur bâtiment
425 700 $
Rôle antérieur
362 300 $
ID provincial
60028108312827000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
737 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
538 000 $
$/m² médian
4 027
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 78 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2520, Place Juillet, L'Assomption 2026-07-29 · 268 m · Vendu 615 000 $ (6 218 $/m²) 98,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 790 $ · Ajust. âge −27 675 $ | 604 115 $ Poids 93 % |
| 2 | 2711, rue Vauvilliers, L'Assomption 2025-11-06 · 620 m · Vendu 640 000 $ (6 244 $/m²) 102,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +5 620 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 663 252 $ Poids 71 % |
| 3 | 2576, av. Adhemar-Raynault, L'Assomption 2026-08-05 · 456 m · Vendu 564 000 $ (6 191 $/m²) 91,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 861 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 590 761 $ Poids 70 % |
| 4 | 2457, rue Chevaudier, L'Assomption 2025-06-27 · 46 m · Vendu 517 500 $ (5 170 $/m²) 100,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 733 $ · Ajust. superficie +10 857 $ · Ajust. âge −15 525 $ | 555 565 $ Poids 69 % |
| 5 | 2490, rue Saindon, L'Assomption 2026-07-16 · 474 m · Vendu 617 500 $ (5 211 $/m²) 118,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 998 $ · Ajust. âge −12 350 $ | 568 152 $ Poids 67 % |
| 6 | 2568, rue Ricard, L'Assomption 2026-04-02 · 399 m · Vendu 506 000 $ (5 610 $/m²) 90,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +20 543 $ · Ajust. superficie +39 549 $ · Ajust. âge −7 590 $ | 558 502 $ Poids 67 % |
| 7 | 2524, Place Juillet, L'Assomption 2026-07-07 · 261 m · Vendu 650 000 $ (5 315 $/m²) 122,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 833 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 585 917 $ Poids 60 % |
| 8 | 2738, rue Vauvilliers, L'Assomption 2025-06-16 · 677 m · Vendu 515 000 $ (5 135 $/m²) 100,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +10 269 $ · Ajust. âge −15 450 $ | 552 346 $ Poids 56 % |
| 9 | 2859, rue de la Valinière, L'Assomption 2026-06-11 · 855 m · Vendu 536 000 $ (5 884 $/m²) 91,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie +38 832 $ · Ajust. âge −10 720 $ | 570 871 $ Poids 55 % |
| 10 | 2867, rue de la Valinière, L'Assomption 2026-07-16 · 848 m · Vendu 565 000 $ (6 264 $/m²) 90,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 160 $ · Ajust. âge −16 950 $ | 592 210 $ Poids 54 % |
| 11 | 2696, avenue Adhémar-Raynault, L'Assomption 2025-07-28 · 762 m · Vendu 521 000 $ (5 700 $/m²) 91,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 488 $ · Ajust. superficie +36 766 $ · Ajust. âge −5 210 $ | 580 044 $ Poids 45 % |
| 12 | 160, rue Charest, L'Assomption 2026-04-24 · 1.3 km · Vendu 595 000 $ (5 782 $/m²) 102,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +4 048 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 682 704 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.