2476 Boulevard ANGE-GARDIEN N · L'Assomption
Valeur estimée
628 200 $
Unifamiliale · 4 347 $/m² · 144,5 m² · constr. 2002 · terrain 1 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
579 600 $
Rôle antérieur 296 400 $ +95.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
108312995200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 000 $
Valeur bâtiment
339 600 $
Rôle antérieur
296 400 $
ID provincial
60028108312995200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
538 000 $
$/m² médian
4 027
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 67 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3012, rue de la Valinière, L'Assomption 2026-07-17 · 709 m · Vendu 341 700 $ (2 441 $/m²) 140 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 492 $ · Ajust. âge −15 376 $ | 331 815 $ Poids 78 % |
| 2 | 2557, rue Racette, L'Assomption 2026-07-02 · 395 m · Vendu 500 000 $ (3 909 $/m²) 127,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 447 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 519 947 $ Poids 75 % |
| 3 | 2535, Rue Racette, L'Assomption 2026-07-16 · 349 m · Vendu 480 000 $ (3 777 $/m²) 127,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 856 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 500 856 $ Poids 75 % |
| 4 | 2524, Place Juillet, L'Assomption 2026-07-07 · 284 m · Vendu 650 000 $ (5 315 $/m²) 122,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 994 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 686 244 $ Poids 66 % |
| 5 | 2979, rue de la Valinière, L'Assomption 2026-02-27 · 713 m · Vendu 640 000 $ (4 053 $/m²) 157,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie −27 156 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 636 552 $ Poids 65 % |
| 6 | 2361, rue Chevaudier, L'Assomption 2025-04-02 · 23 m · Vendu 525 000 $ (3 631 $/m²) 144,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie −182 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 576 273 $ Poids 61 % |
| 7 | 2925, rue de la Valinière, L'Assomption 2026-06-22 · 799 m · Vendu 455 000 $ (3 623 $/m²) 125,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +34 234 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 472 221 $ Poids 57 % |
| 8 | 2638, avenue Adhémar-Raynault, L'Assomption 2025-12-02 · 667 m · Vendu 626 000 $ (3 855 $/m²) 162,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 551 $ · Ajust. superficie −34 499 $ · Ajust. âge −18 780 $ | 628 272 $ Poids 56 % |
| 9 | 2580, rue Adhémar-Raynault, L'Assomption 2025-06-19 · 478 m · Vendu 598 000 $ (3 794 $/m²) 157,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 380 $ · Ajust. superficie −24 853 $ · Ajust. âge −17 940 $ | 604 587 $ Poids 55 % |
| 10 | 2810, rue Monette, L'Assomption 2025-11-26 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (3 814 $/m²) 141,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +5 530 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 563 107 $ Poids 55 % |
| 11 | 2490, rue Saindon, L'Assomption 2026-07-16 · 487 m · Vendu 617 500 $ (5 211 $/m²) 118,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 743 $ · Ajust. âge −18 525 $ | 666 718 $ Poids 53 % |
| 12 | 30, rue Pelletier, L'Assomption 2026-07-15 · 959 m · Vendu 574 900 $ (3 549 $/m²) 162 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 052 $ · Ajust. âge +45 992 $ | 589 840 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.