2488 Boulevard ANGE-GARDIEN N · L'Assomption
Valeur estimée
519 500 $
Unifamiliale · 5 753 $/m² · 90,3 m² · constr. 1998 · terrain 832,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
832,3 m²
Frontage
26,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 000 $
Rôle antérieur 253 700 $ +84.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
108313241200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 800 $
Valeur bâtiment
273 200 $
Rôle antérieur
253 700 $
ID provincial
60028108313241200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
544 250 $
$/m² médian
4 027
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 37 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2576, av. Adhemar-Raynault, L'Assomption 2026-08-05 · 459 m · Vendu 564 000 $ (6 191 $/m²) 91,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 476 $ · Ajust. âge −31 020 $ | 530 504 $ Poids 91 % |
| 2 | 2568, rue Ricard, L'Assomption 2026-04-02 · 391 m · Vendu 506 000 $ (5 610 $/m²) 90,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +20 543 $ · Ajust. superficie +280 $ · Ajust. âge −22 770 $ | 504 053 $ Poids 89 % |
| 3 | 2520, Place Juillet, L'Assomption 2026-07-29 · 205 m · Vendu 615 000 $ (6 218 $/m²) 98,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 739 $ · Ajust. âge −46 125 $ | 542 136 $ Poids 85 % |
| 4 | 2867, rue de la Valinière, L'Assomption 2026-07-16 · 849 m · Vendu 565 000 $ (6 264 $/m²) 90,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +313 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 531 413 $ Poids 72 % |
| 5 | 2544, rue Robindaine, L'Assomption 2026-02-03 · 260 m · Vendu 252 898 $ (3 173 $/m²) 79,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 749 $ · Ajust. superficie +16 818 $ · Ajust. âge −12 645 $ | 277 820 $ Poids 72 % |
| 6 | 2859, rue de la Valinière, L'Assomption 2026-06-11 · 853 m · Vendu 536 000 $ (5 884 $/m²) 91,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie −2 353 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 513 605 $ Poids 71 % |
| 7 | 2723, rue Bourque, L'Assomption 2025-08-29 · 542 m · Vendu 275 000 $ (3 301 $/m²) 83,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +11 555 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 292 763 $ Poids 62 % |
| 8 | 2515, rue Ricard, L'Assomption 2025-04-16 · 209 m · Vendu 170 500 $ (1 929 $/m²) 88,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +22 678 $ · Ajust. superficie +1 832 $ · Ajust. âge −8 525 $ | 186 485 $ Poids 61 % |
| 9 | 2696, avenue Adhémar-Raynault, L'Assomption 2025-07-28 · 729 m · Vendu 521 000 $ (5 700 $/m²) 91,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 488 $ · Ajust. superficie −3 135 $ · Ajust. âge −20 840 $ | 524 512 $ Poids 58 % |
| 10 | 2457, rue Chevaudier, L'Assomption 2025-06-27 · 86 m · Vendu 517 500 $ (5 170 $/m²) 100,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 733 $ · Ajust. superficie −25 332 $ · Ajust. âge −31 050 $ | 503 851 $ Poids 58 % |
| 11 | 2711, rue Vauvilliers, L'Assomption 2025-11-06 · 639 m · Vendu 640 000 $ (6 244 $/m²) 102,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −38 088 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 600 345 $ Poids 53 % |
| 12 | 2568, rue Robindaine, L'Assomption 2025-06-30 · 363 m · Vendu 430 000 $ (5 464 $/m²) 78,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +31 690 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 477 848 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.